竹北房價漲太兇竹縣府邀相關業者座談

王室 | 2022-4-21 15:25:33

1樓

2022/04/21 11:20

新竹縣政府近期頻頻接到民眾投訴，竹北的房價漲太兇。（記者廖雪茹攝）

〔記者廖雪茹／新竹報導〕新竹縣政府近期頻頻接到民眾投訴，竹北的房價漲太兇，投資客建商代銷公司蓄意炒作，讓孩子變成可憐的下一代；縣府表示，經聽取業界心聲，認為房價上漲除了炒作因素外，原物料上漲及缺工造成工資連動推升效應才是主因，一味打房恐捨本逐末，將建議參考國外建築新工法減低以往對鋼筋水泥等物料及人工的高度需求，期能使房地產市場有合理價格。

為健全房市交易機制，新竹縣政府消保官靳邦忠（左1），與建築開發公會理事長楊勝翔（中）、地政士公會代表共同開會討論。（竹縣府提供）

為健全房市交易機制，縣府日前邀集各相關公會團體及業界代表召開「不動產交易安全座談會」。

縣府表示，建築開發公會理事長楊勝翔與會說明，2、3年前以低價預售的房屋，現在原物料成本漲翻天一樣要蓋給消費者，事實上建商獲利有限，真正賺錢的是買房者所謂「消費者的相關人員」。尤其2、3年前蓋1棟地下3 層地上14層的大樓成本約1坪8萬5現在都要漲到14萬以上，原物料漲包含人事成本也都漲，政府的國民年金、勞健保費也都在漲，他也不能明白「百業都漲，為什麼只有建築業不能漲，要建商吸收成本？」另外，建商跟供貨商簽訂合約卻隨時能斷貨、加價，特別是竹北土地供給有限，建議中央主管機關應該正視重劃土地的供給。

縣府也轉述，不動產仲介同業公會理事長鄭煒騰會後向消保官抱怨，房價高漲的結果對於仲介業苦不堪言。屋主、地主隨意坐地起價，6米巷弄、6年的新成屋每坪開價就是5、60萬， 40 幾萬買的預售屋一簽完約，隔天就來委託銷售，竟然喊到7、80萬，接也不是不接也不是，最後只能請他另請高明。他直言當下屋主地主「哄抬價格，自我膨脹過頭了」、「現在是賣方高興，買方難過的市場」，簽了約之後賣方隔天馬上反悔，隨意解除委託，也有買方下要約但賣方反悔不賣，除了做白工也許還要打官司，這樣的房地產市場亂象他從沒見過。

縣府消保官靳邦忠表示，短短1年3個月，房價從每坪2、30萬元漲到4、50萬元呈現倍數成長，縣府現行法規下「尊重自由市場的交易機制」，但對於不透明的人為炒作，提醒業者中央已就「平均地權條例」修正中。內容針對營造完（熱）銷假象，趁機哄抬價格；散佈不實銷售價格、銷售量，引發房價上漲恐慌或搶購潮；或利用網路群組銷售揪團炒房，意圖投機壟斷、影響交易秩序及自住者購屋機會者；或是加價換約轉售哄抬牟利，墊高房價，都將按戶（棟、筆）處以100至5000萬元罰鍰並得限期改善，屆期未改正，按次處罰。盼同業協助政府加強宣導，防杜不當炒作，同時呼籲消費者應「居高思危」。

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