2022/05/05 11:08
   

房仲業者指出，升息對於購屋民眾最大衝擊就是降低房價負擔能力，尤其升息1%，採20年期、本息攤還方式，倘若每月還款金額維持在4.8萬元，貸款總額將從1千萬元下調至910萬元，負擔能力差距高達9%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕Fed（美國聯準會）昨升息兩碼，預期下個月還會再升息，顯示「升升不息」的升息列車持續往利率高處前進，房仲業者指出，升息對於購屋民眾最大衝擊就是降低房價負擔能力，尤其升息1%，採20年期、本息攤還方式，倘若每月還款金額維持在4.8萬元，貸款總額將從1千萬元下調至910萬元，負擔能力差距高達9%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，降息可以降低民眾的購屋負擔，同樣也提升購屋民眾的房價負擔能力，相對利率一旦反轉進入升息循環，民眾取得資金的成本增加，相同的每月還款金額，可以貸到的房貸總額便會明顯下滑。

升息對30年期衝擊比20年期還要大

以20年期、本息平均攤還，房貸利率1.5%試算，原本月繳4.83萬元可以貸款約1千萬元，但未來升息幅度達1%（4碼），同樣4.8萬元的月繳房貸額，卻只能貸款910萬元，若是30年期的房貸試算，原本1.5%的房貸利率，月繳3.45萬元，可以貸款約1千萬元，若未來升息1%，則同樣的還款金額，僅能貸到874萬元，無形中房價負擔能力便少126萬元、房貸負擔落差高達12.6%。

曾敬德表示，試算過後會發現，一旦未來大幅度的升息，使用30年期房貸的購買力反而影響比20年期還要顯著，這波升息循環到來，未來房貸利率有可能會超過2%，建議民眾可以先試算未來升息後負擔會不會太沈重，即使面對升息到來也不必太過恐慌，畢竟利率總是會上下浮動，未來利率也有可能調降，只是現階段面對升息要先做好準備。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3915938

那............升息10趴就少付90%???那在升超過12趴就送房子???我贊成!!!

abc9800 發表於 2022-5-5 18:24
那............升息10趴就少付90%???那在升超過12趴就送房子???我贊成!!!

哦..我用國泰世華的房貸試算工具測試，12%單一利率20年，月繳48249元可以貸到440萬元。

目前用1000萬貸款金額，單一利率1.5%，月繳48131元。

這證明了升息太多，買房不可行，賺的錢都被銀行抽走了，除非房租比繳貸款的利息還要高上許多，那房價就能維持平盤。利率升息1%租金勢必要漲到15%以上，而且是隨著利率不斷調漲。

abc9800 發表於 2022-5-5 18:24
那............升息10趴就少付90%???那在升超過12趴就送房子???我贊成!!!

是還款能力下降，並沒有說房價會下降。

25年前我買房的時候房貸利率是8趴，我也當了房奴當了很多年。

toradora99 發表於 2022-5-5 19:37
哦..我用國泰世華的房貸試算工具測試，12%單一利率20年，月繳48249元可以貸到440萬元。

目前用1000萬貸 ...

25年前我回台灣工作的時候，有公教人員優利存款，每個月薪水固定扣一萬元可以享受定存的利率，大概利息6趴左右。

後來利率越降越低，我就把所有錢領出來全部投到股市，結果又碰到金融風暴。還好中間我有攤平，中美晶我買在谷底20多元買了不少張，所以現在怎麼跌我也不怕。

abc9800 發表於 2022-5-5 18:24
那............升息10趴就少付90%???那在升超過12趴就送房子???我贊成!!!

我忘記我那時候是貸款幾趴了

十多年前買的房子

那時候12%我可能也買不起

toradora99 發表於 2022-5-5 19:37
哦..我用國泰世華的房貸試算工具測試，12%單一利率20年，月繳48249元可以貸到440萬元。

目前用1000萬貸 ...

主要是鯊魚返鄉熱潮

資金太多

不然少子化還房價上漲

實在很離譜

732 發表於 2022-5-5 20:11
25年前我回台灣工作的時候，有公教人員優利存款，每個月薪水固定扣一萬元可以享受定存的利率，大概利息6 ...

我好像沒遇到這種好康

以前還有交通補助

大概是公車兩段票來回60元

現在聽說也沒有了

idwang 發表於 2022-5-5 22:27
我好像沒遇到這種好康

以前還有交通補助

本來我也有領交通補助費，我是自己開車，用里程來算，每個月也可以補助個一兩千元，但是很早就被拿掉了，反正公教人員福利越來越少。

idwang 發表於 2022-5-5 22:23
我忘記我那時候是貸款幾趴了

十多年前買的房子

可見利率沒有很高，所以才會忘記。

那時候8%的利息把我壓的喘不過氣來，還沒到月底薪水就光了，所以印象非常深刻。