房市景氣熱、建商土地周轉加速，過去二年全台住宅開工每年逾13萬戶高檔，今年第一季開工戶數更達3.3萬戶、年增23.1％，3月更創下1.5萬戶，為有統計13年來的單月新高紀錄。

根據內政部統計顯示，2016年房市景氣低迷時一年住宅開工不到7萬戶，不過隨著房市景氣翻揚，及建商加碼購地推案，開工戶數逐年提升，2018年突破10萬戶，2020年更達13.4萬戶，即使去年因疫情及營建成本高漲、缺工問題嚴重，開工戶數雖略為萎縮，但仍有13萬戶高檔的規模。

近半年多以來，房市景氣熱度不墜，預售案普遍去化順暢，即使面臨造價成本大漲、工期可能延長的問題，相對於近年持續飆高的住宅建照核發戶數，今年來已有回檔修正，不過申報開工戶數持續成長，今年3月單月全台就有超過1.5萬戶申報開工。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，資金潮之下，不動產市場信心大增，推動房市價量齊揚，雖然瀰漫缺工、缺料危機，但市場普遍認為未來房價因成本增加而走揚，促使市場供給量大幅增加。

以第一季來看，桃園、台南、高雄為住宅開工增加最多的區域，台南年增近一倍，達到4,242戶，遠遠超出雙北市的水準，高雄、桃園年增率也都在六成以上，新竹縣市合計增加七成，相較下，雙北市開工戶數均衰近一成，投資興建熱潮明顯集中在這一、二年來房市熱度高的區段。

郎美囡表示，桃園市同樣是推案量極大的區域，且具有軌道建設議題及就業機會增加的利多，相較於雙北低的房價，吸引不少輕移民購於桃園市，而南台灣近幾年因科技業話題成為房市寵兒，高雄市的半導體廊帶推動推案量及購屋潮，台南市因房價相對低、成長空間相對高而備受關注，建商推案信心度有增無減，開創出高供給量。

年輕人越來越辛苦了

幸好我在台灣沒有購房需求了

idwang 發表於 2022-5-7 16:51
年輕人越來越辛苦了

幸好我在台灣沒有購房需求了

最近看到一些新聞，房屋的成交量減少，但是第一季的統計新屋開工還是增加這麼多，尤其是在南部。

原來一切都是假象！

有生之年迎來台灣房地場泡沫化越來越高了，就像美國現在債卷越來越危險了，相信氣球快爆了。大家都覺得股市很健全，不會跌慘但那天到來是讓你不知不覺因為你是散戶。想脫手沒法脫手直接對半砍都有可能。

abc9800 發表於 2022-5-7 18:29
有生之年迎來台灣房地場泡沫化越來越高了，就像美國現在債卷越來越危險了，相信氣球快爆了。大家都覺得股市 ...

2008年金融風暴，手上股票想砍出都賣不掉的經驗我有，不要說對半砍了，跌到剩下四分之一的都有。

不過房屋的價格這十多年來就是一路上漲，漲到這個地步的確這個泡沫太大了，泡沫破裂台灣經濟就奄一息了。

資金潮不是要消退了嘛？看看國際情勢嘛，股市是經濟的前哨站，股市大好後能帶動消費，錢就是要花出去才能感受到價值。當潮水退去，大家在消費上就顯得保守了，台南還有南科台積電加持，其他地方就要小心為上。

toradora99 發表於 2022-5-7 19:39
資金潮不是要消退了嘛？看看國際情勢嘛，股市是經濟的前哨站，股市大好後能帶動消費，錢就是要花出去才能感 ...

第一季推新案的建商現在可能有點後悔，房價高加上利率高，就算是台積電的工程師也買不起房。