針對財委會立委質詢，央行選擇性信用管制是否五度調整，央行總裁楊金龍表示，「未來還有精進調整空間」，並透露可再出三招，一是縮短房貸年期，降低30年期及以上房貸年限；二是六都等特定地區自然人第二戶房貸成數限制；三是鎖定全台房市熱區進一步限縮貸款成數。

楊金龍指出，央行從2020年12月以來共四度調整選擇性信用管制，當前銀行不動產貸款集中度大致穩定，但不動產授信占比37.1％，對照歷史最高37.9％，仍處相對高點，「央行目標是降到35％以下」，因此房市管制尚有精進調整空間。

至於未來仍可調整管制的工具，他透露，包括縮短房貸年期，降低30年期及以上房貸的年限，及第二戶房貸成數限制，還有鎖定六都或全台熱區限制貸款成數。

觀察30年以上的長年期房貸，雖然總利息負擔高，但炒短線的負擔卻低，形同提供炒房空間。其次目前管制針對台北市等六都及新竹市縣等特定地區，自然人第二戶無寬限期，尚未在貸款成數上設限。並且還可針對房價漲幅高的熱區或全國，進一步限縮貸款成數。

至於是否透過連續升息加速抑制房市過熱，楊金龍認為，升息主要是針對通膨問題，雖然對抑制房價上漲也有一定的作用，但調高利率的影響是全面性的，銀行資金成本增加，將反應調高房貸利率，首購房貸族的利息負擔跟著增加，因此3月升息1碼（0.25個百分點）後，即提醒首購族應注意個人的財務負擔。

楊金龍強調，央行將持續關注信用資源集中不動產市場的情形，採行多項配套措施，包括邀集銀行座談，籲落實法規遵循及授信風險定價原則，派員金檢，2021年以來合計辦理99次專案金檢，強化督促動工興建，加速土地開發利用，並檢視房市管制措施執行成效，適時檢討管制措施內容，達到促進金融穩定目標。

的確是打炒房啊，這些對於自然人的首購族並無影響，利率調整是不得不為，不是為了打炒房而調升，順便針對房市高漲做一些風險管控。

過猶不及，放貸的資金還是要回歸實際運用上面，借錢炒什麼都要背負相應的風險。

看起來這些政策 大家都不討好

營建股可以放空了

toradora99 發表於 2022-5-13 11:22
的確是打炒房啊，這些對於自然人的首購族並無影響，利率調整是不得不為，不是為了打炒房而調升，順便針對房 ...

在六都買第二套房的限制這可能可以算是打房，但是沒有30年的分期付款，這對首購族就有影響。

每個月沒有賺這麼多，房價不先跌，這樣怎麼買得起？

idwang 發表於 2022-5-13 12:25
看起來這些政策 大家都不討好

營建股可以放空了

放什麼空，央行打房一波接一波，最後只是成交量下滑，但是房價並沒有下滑，口袋深的建商房子慢慢賣，沒有在怕的。