央行打算祭出第5波信用管制、限縮30年以上房貸，引起市場嘩然，央行昨日緊急聲明改口，限縮30年房貸將針對目前管制受限的4類對象，包含法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款，沒有針對首購族。

央行總裁楊金龍日前在立法院釋出第5波房市管制三方向，其中最受矚目的就是擬把30年房貸期限縮到20年，以打擊投資客。

但目前貸款超過30年者，依據《銀行法》規定，必須無自用房屋，亦即只能是首購、自用購屋者；其次根據試算，貸款1000萬元、利率1.6％、無寬限來計算，貸款30年與貸款20年相比，每個月要多負擔約1.37萬元，外界解讀央行打炒房開始針對「首購族」，而引起市場躁動。

對此民進黨立委邱志偉昨表示，央行錯誤的政策方向，會造成錯殺無辜買房族，從「打炒房」變成「打房」，從鼓勵年輕人「買房」到迫使年輕人「租房」，呼籲央行務必審慎考量周全。

他指出，推升房價上漲包括缺工缺料、經濟表現佳、投資力道強等因素，且如何公平定義「房市熱區」不僅是一大難題，更會引來諸多民怨。

遭到外界攻訐，央行緊急發澄清稿說明，楊金龍在接受立委質詢有關信用管制仍有精進空間，是指目前的集中度雖然持穩但是仍然偏高，目前銀行不動產貸款集中度大約37.1％，央行希望可以降低到35％，所以未來管制考量限制貸款年限或第2戶以上的貸款成數。

至於限縮貸款年限說法，是指目前管制的受限房貸。央行官員表示，央行的信用管制目前管制的項目涵蓋購地貸款、高價住宅、對第2戶與第3戶有成數與寬限期的限制，其中第2戶的限制是熱門地區例如六都（台北、新北、台中、台南、高雄）與新竹縣市無寬限期。

央行說明，所謂管制的「受限房貸」是指4類對象，法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款，首購族從來不在央行信用管制的範圍之內。

以此來看，除非首購族直接買高價住宅、豪宅，也就是台北市價值7000萬元、新北市6000萬元，非大台北地區4000萬元以上，才有可能會被限制到。

經濟表現佳，投資力道強，那麼房價貴的有道理。以此為前題，利率調升及無寬限期也有道理，有錢人現金買房沒啥問題。

投資客錢就是多嘛，信用管制要分對象，首購族第一間房屋買豪宅顯得完全沒道理可言。貸款一千萬也要分地點，買台中的新屋可能還不太夠用，月本息35724元要看月薪高低能否負擔得起。

我剛查了一下銀行放貸的薪資比，大概是薪資所得扣掉生活開銷去除其他負債月付金，生活開銷可能會用2萬元來計算。一般來說房貸的薪資比最好別大於四成，以月本息35724元來計算，家庭收入要大於89310元才有機會核貸一千萬的房貸，除非你個人薪資收入就超過九萬元以上，那還能再多貸一些錢。

toradora99 發表於 2022-5-15 11:54
經濟表現佳，投資力道強，那麼房價貴的有道理。以此為前題，利率調升及無寬限期也有道理，有錢人現金買房沒 ...

現在1000萬在台中以北的四都的確買不到什麼好房子，台北市大概只能買20年以上的老房子。

我去年車貸150萬分4年償還，每月就繳差不35724，不過之後每個月繳的錢會越來越少。

732 發表於 2022-5-15 12:35
現在1000萬在台中以北的四都的確買不到什麼好房子，台北市大概只能買20年以上的老房子。

我去年車貸150 ...

1000萬公寓3房，現在台北市衛星周圍的新北市

應該也買不太到了

大部分都是30年以上的老房子了

通常都是5樓5+6拼湊而成

年輕還能走樓梯，老了就不知道怎麼辦了

Ps:這次回去無聊經過房屋公司的感想

idwang 發表於 2022-5-15 12:39
1000萬公寓3房，現在台北市衛星周圍的新北市

應該也買不太到了

這是貸款1000萬，還要自備款至少兩成，所以一千兩百萬在台北市只能買地點不好的老舊沒電梯公寓。

我的老家在台北市蛋黃區大安區大安森林公園附近，即使屋齡超過30年，沒有三四千萬，看都不要來看。