「轉貼」

嚴控風險、逼近限額…國泰世華、兆豐銀3月年增率大降 華南銀、台銀持續探低


據金管會最新統計，台銀、華南銀、國泰世華銀和兆豐銀等四大房貸行，今年3月房貸年增率持續探低。 報系資料照


2022/05/19 02:40:24
經濟日報 記者廖珮君／台北報導
據金管會最新統計，台銀、華南銀、國泰世華銀和兆豐銀等四大房貸行，今年3月房貸年增率持續探低，幾乎全回到2019~2020年年增率狂飆前的水準，又以國泰世華銀和兆豐銀，成長幅度都從雙位數降到個位數，房貸全面縮手。


其中國泰世華銀3月房貸餘額4,787億元，年增降到3.37%；兆豐銀3月底房貸餘額3,970億元、房貸量連四個月衰退，年增率續降到9.91%，下探兩年新低；華南銀、台銀年增率各為10%及11.9%，各為一年半和近三年低點。

民營銀行主管分析，相較3月因年後交屋潮，推升整體國銀房貸年增率達9.32%的近半年高點，個別銀行房貸年增率卻縮減，原因可從整體市場、與個別銀行政策來看。

以整體面來看，3月美債殖利率攀升，各銀行投資評價損失大、吃掉淨值，影響資本適足率（BIS），為維持BIS、部分銀行只能嚴控包括房貸在內的風險性資產，加上金管會在2月拉高不動產風險權數，銀行當然從減少房貸著手。

華南銀主管坦言，華南銀去年底房貸量就已達到預算目標，今年遇到美債殖利率大彈，為維持資本適足率，會更嚴控房貸增量，朝利率較好、整戶貢獻度高者來承作。

華南銀3月底房貸餘額4,999.3億元、年增率10.1%，重回2020年底、15個月前的水準，今年估僅微幅成長；台銀3月底房貸餘額8,459.2億元、年增近12%，也是重回2019年6月當時雙位數成長的起漲點。

以個別銀行政策來看，如兆豐銀仍關注不動產72-2條的30%法定限額，力求在內部28%警戒水位下承作；國泰世華銀可能因去年房貸雙位數成長，墊高基期，使今年降溫更加明顯。

據了解，兆豐銀是在去年底因不動產承作水位已逼近72-2條的30%限額，而全面暫停承做新房貸，使兆豐銀房貸餘額從去年底的4,074.5億元、一路降到今年3月的3,970.4億元，共減104億元。

https://money.udn.com/money/stor ... om=edn_maintab_cate

銀行面臨的風險，一個是資本適足率，另一個則是股債市的利多變向為利空，我想紓困貸款可以多設計幾個可行方案，這年頭缺錢的人很多。

toradora99 發表於 2022-5-19 09:58
銀行面臨的風險，一個是資本適足率，另一個則是股債市的利多變向為利空，我想紓困貸款可以多設計幾個可行方 ...

其實還是可以找一些中小銀行或是外商銀行

十幾年前買的房子

仲介推薦的貸款銀行

都不是台灣大銀行

利率也是超低的

大銀行緊縮可以找願意配合的中小銀行囉

toradora99 發表於 2022-5-19 09:58
銀行面臨的風險，一個是資本適足率，另一個則是股債市的利多變向為利空，我想紓困貸款可以多設計幾個可行方 ...

銀行的錢很多，想要借錢的也要拿出抵押品。

如果房市下行，能夠貸款的金額就變少，就會陷入惡性循環。

至於紓困貸款，看來世界的景氣下行機率大，放貸風險高。

idwang 發表於 2022-5-19 10:26
其實還是可以找一些中小銀行或是外商銀行

十幾年前買的房子

有一些地方性的小銀行或者是信用合作社，基本上體質都很不太好，找這些小銀行貸款的利率肯定很高。

732 發表於 2022-5-19 11:13
有一些地方性的小銀行或者是信用合作社，基本上體質都很不太好，找這些小銀行貸款的利率肯定很高。 ...

搭配房仲公司的銀行

利息都不會太高

房子沒買過太多間

台灣只買過一間

所以經驗不多

idwang 發表於 2022-5-19 11:25
搭配房仲公司的銀行

利息都不會太高

我去年換新車的車貸也是有綁定特定銀行，所以車貸利息也不高，但是這些大金控對於放貸審核非常嚴格，信用不好根本借不到錢。

地方型的銀行和信用合作社彈性就比較大，利息高可是審核就沒這麼嚴苛。