根據《渥太華商業雜誌》的報道，在過去兩個月

房價開始下跌且銷售數量放緩，在激烈的房地產市場中，

越來越多的買家後悔他們近期的買房決定。

多倫多和溫哥華的房地產經紀人和律師表示，

他們注意到買家向他們諮詢如何才能毀約，

而賣家則希望買家能如約履行合同直至交付。

因為目前的情況已經相較之前的高點和瘋狂漲勢發生了巨大變化。



加拿大房地產協會周一表示，

全加拿大去年售出的房屋數量下降了 25.7%，

3 月至 4 月期間房價下跌了 3.8%。

上個月的平均房價總計為 741,517 加元。

而由於毀約的買家越來越多，很多賣家尋求訴訟以確保交易順利進行，

而其他買家則擔心他們購買預售樓花的價值下跌。

  「以今天的房地產價格，如果你想買房，

真的別無選擇，只能全力以赴，

但是當你你全力以赴后，突然意識到也許你下了一個錯誤的賭注，

這時候你會想辦法擺脫這個賭注。」

多倫多房地產律師馬克·莫里斯 (Mark Morris) 說。

最近幾周，他看到了9起買家想要退出交易的案例，

但僅在周一就有三名使用法律武器起訴毀約買家的賣方。

  莫里斯並沒有將這種情況稱為一種趨勢，

因為目前尚不清楚有多少其他律師遇到了同樣的情況，

但一天中就有三個諮詢是他的個人新紀錄。

過去一般是每隔幾個月才會看到一個這樣的案例。

「購買者正在關注現有的危機，在房市最好的情況下，

他們覺得自己多付了錢，

但現在他們有客觀證據表明市場已經開始暴跌，

而且確實沒有放緩的跡象。「莫里斯說。

「這些買家中的許多人都面臨這樣行的選擇。」

Royal LePage 首席執行官 Phil Soper 表示，

每次市場轉向時，人們都會「驚恐」地尋找如何擺脫合約，

但是很少有人真的會做些什麼，因為你很難擺脫此類交易。

他認為例外曾經出現在 2020 年，當時 COVID-19 大流行剛剛爆發，

想要退出交易的人們覺得市場有很多未知數。

莫里斯說，今年試圖結束交易的大多數買家都不會成功，

因為沒有合法的理由，但真的走上法庭對賣家來說也是不劃算的。

「賣家真的願意向一個沒有資產的買家追討房款嗎？

難道賣家真的要經過三年的法庭訴訟，

才發現他們有一個無法追訴的判決嗎？」

他認為，如果賣家能夠轉售，

還打算投入大量人力物力去追著這個買家麽？也許不是。」

莫里斯說，如果買方將錢存入賣方的信託賬戶，

這筆錢只能通過法院訴訟、交易完成或雙方同意不進行出售來釋放。

他見過買家同意給賣家錢，如果賣家雙方同意交易就結束。

  如果交易結束，經紀人可以起訴他們損失的傭金，

但沒有多少人真的走這條途徑，

因為對客戶採取法律行動「不好看」。

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