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跟進中央政策 武漢四大遠城區取消限購 大連放寬購屋限制 催動市場買氣


大陸多個地方政府救房市，除放寬資格、祭出補貼外，還鬆綁了行之有年的限購措施。 中新社


2022/05/23 01:55:50
經濟日報 記者陳政錄／綜合報導

隨著中國人民銀行調降5年期貸款市場報價利率（LPR）救房市後，為房市繼續注入強心針，大陸多個地方政府也持續跟進，除放寬資格、祭出補貼外，還鬆綁了行之有年的限購措施，其中，武漢市就於22日下午宣布，全面解除四大遠城區江夏區、東西湖區、經開區、黃陂區的限購。


據大陸中原地產研究院統計，今年5月，大陸已有超過56個城市推出各類鬆綁措施維穩房市，包括降低頭期款、公積金貸款額度提升、購房補貼、取消限售、調整限貸等。

人行15日就宣布調降首購屋貸款利率20個基點，又於20日以超過市場預期的幅度，單獨下調與房貸掛鉤的5年期LPR共15個基點至4.45%後，再有湖北武漢、遼寧大連等城市在上述措施的基礎下，調整行之有年的限購政策。

以武漢市為例，22日宣布，四大遠城區解除限購，且二孩、三孩家庭可購買第三間房等，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，武漢做為「強二線」城市，率先對於正在發展的新區退出限購，符合精準調控需求。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，武漢市的調控措施，對於活絡特定區域購屋需求、市場有積極作用。

遼寧省大連市20日也發布新政，鬆綁戶籍家庭、非本市戶籍居民的購屋限制，包括讓民眾可按自身家庭需求購屋，不再受到已有房屋數限制等。

不過，在一片放寬聲浪中，也有南京市在20日宣布，取消中古屋限購後，於短時間內將新政公告文章撤回。李宇嘉分析，南京全市取消二手房限購，意在通過二手房的交易活躍來帶動新屋市場的回暖，但有可能觸發投資炒作現象，這與國家要求的「房住不炒」相違背。

58安居客房產研究院分院院長張波指出，今年大陸房市調控，需注重因城施策、精細化等特點，尤其推動房地產預期穩定，滿足合理住房需求，推進行業逐漸步入「良性循環」尤為重要。

另在人行調降LPR利率後，中國指數研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，包括蘇州、廣州等城市部分銀行已經下調房貸利率至最低基準線，未來預計更多城市會相繼跟進，以促進住房需求釋放，熱門城市房市有望穩步回溫。

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看到中國打房造成的結果，台灣央行出手也不敢太重。

真的把房事給打趴了，恐怕GDP要負成長。

732 發表於 2022-5-23 10:32
看到中國打房造成的結果，台灣央行出手也不敢太重。

真的把房事給打趴了，恐怕GDP要負成長。 ...

之前不是有人在嗆說

中國說打房市就打房市

哪像台灣在打假的

現在中國的情形就出現災情了

現在還不是乖乖要去救房市

idwang 發表於 2022-5-23 11:34
之前不是有人在嗆說

中國說打房市就打房市

房市是經濟的火車頭，幾乎所有的內需產業都和房市相關，崩盤了貸款戶就要提出更多的擔保，影響層面之大難以想像。

所以我認為無論央行怎麼打房，房價是很難打下去的。

我覺得市面上的房屋真的很多，每年都蓋個不停，新屋照目前的市價是買不起的

我就再等個二十年看看，到時會不會崩盤啥的，也許就能換到生活機能更好的地區去居住

732 發表於 2022-5-23 12:24
房市是經濟的火車頭，幾乎所有的內需產業都和房市相關，崩盤了貸款戶就要提出更多的擔保，影響層面之大難 ...

像日本現在好像就沒有房市的問題

查一下東京的房價

甚至大概落在新北市的價格

日本失落的30年

對於台灣年輕人買房的需求

搞不好是一個好處

toradora99 發表於 2022-5-23 16:13
我覺得市面上的房屋真的很多，每年都蓋個不停，新屋照目前的市價是買不起的

我就再等個二十年看看，到時會 ...

誰都想住在生活機能好的地方

或是離工作地方近

少子化

還是有機會會讓房市崩盤

如果還是漲價

那就是通膨造成房市的不回頭

toradora99 發表於 2022-5-23 16:13
我覺得市面上的房屋真的很多，每年都蓋個不停，新屋照目前的市價是買不起的

我就再等個二十年看看，到時會 ...

我只剩下7年多就要退休，到時候就沒有優惠貸款了，所以沒有20年去等。

我現在的透天想要留給小孩，想買一套公寓又太貴，真的是買不起。

idwang 發表於 2022-5-23 16:18
像日本現在好像就沒有房市的問題

查一下東京的房價

在我看來台灣就是步上日本的道路，最後房價高到一個地步也會泡沫。

之後換台灣失落30年，但是年輕人一樣買不起房子。

idwang 發表於 2022-5-23 16:20
誰都想住在生活機能好的地方

或是離工作地方近

通膨不是重點，而是要薪水能夠跟得上通膨。

我去歐洲都在旅館裡吃泡麵，因為物價實在太貴了，但是歐洲人的薪水是台灣的兩三倍，社會福利又好，所以當然敢花錢。