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記者游智文／攝影


2022/05/24 11:08:36
經濟日報 記者游智文／即時報導
央行擬針對特定區域第二屋限制房貸年期，房仲表示，若買房只能貸款20年，估算家庭每月要有六位數高所得，才有望在六都生根落戶，許多的換屋族，恐將被擠出都會區。

房價漲不停，央行日前表示考慮針對特定地區縮短房貸年限。台灣房屋以聯徵中心去年Q4的六都平均鑑估值，試算各都20年期房貸的每月還款金額，並以房貸佔月薪的三分之一，推算可合理負擔的家庭月收入。

結果顯示，台北市月繳房貸高達9萬元，換算家庭每月需有27.3萬元的高收入，才有辦法取得首都門牌，而負擔最輕鬆的桃園市，每月也要繳3.8萬元的房貸，推算家庭月收入亦須達11.6萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，房貸年期縮減，對民眾購屋負擔不容小覷，以近期主計總處公布的平均薪資約4.4萬元來看，雙薪家庭每月的合理房貸負擔約3萬元，若可申辦30年期房貸，能購買總價約1055萬元的房子，對照各都的平均購屋總價，落腳桃園、高雄及台南等都會還不至於太困難。

可是一旦央行把房貸還款年縮至20年，同樣是月付3萬元房貸，可負擔的總價將大縮水近300萬元，下修到只剩762萬元，恐使民眾與六都絕緣。

面對央行可能從房貸年期出招，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，如同唐僧緊箍咒只對付孫悟空一樣，央行限縮貸款年限的對象，主要針對多屋族，對一般首購自住民眾影響不大，擔心會被流彈誤傷的換屋買家，可透過三招策略，化身為符合單一自住條件的「類首購客」，保有申辦30年房貸的機會。

第一招，無房貸者申辦。也就是新購房屋的貸款，以名下無房貸的配偶或直系親屬名義申貸，若財力較弱可透過保證人來彌補不足。

第二招，先還再貸，審視名下所剩的房貸餘額，若要還的金額剩不多，可先周轉調度資金，還清前屋貸款，恢復無貸款身分後，再另行申貸購屋，讓民眾在先買再賣的換屋過程中無縫接軌。

第三招，先賣再買，把名下有貸款的房屋賣掉後，再辦房貸買進新居。

第一建經研究中心副理張菱育表示，房貸年期也會受申貸物件屋齡、申貸者年齡影響，大部分銀行的放貸原則為「貸款年期+申貸者年齡不大於75」、「貸款年期+屋齡不大於60」，所以想申辦30年期房貸，建議於45歲以前購屋，且選購屋齡30年內的房屋為宜。


資料來源／台灣房屋


https://money.udn.com/money/stor ... m=edn_hotlist_index

「貸款年期+申貸者年齡不大於75」、「貸款年期+屋齡不大於60」，這樣我不就買房無望。

看來我老了之後只能去住安養院了！

呵呵，薪資中位數這時候就能派上用場，雙薪家庭的好處在於分工合作上更有效率

實際狀況則是生活壓力大，某部分新鮮人進入職場的前幾年要還學貸，薪資也到不了中位數

接著是更現實的問題，結婚是充滿風險不確定的事情，目前的婚姻制度沒有任何保障

只有昏了頭才會去結婚，所以這事情要趁年輕不懂事才能干成，一旦懂事了也就懂得自保了

現在離婚率很高，不管有沒有生小孩都會離婚，新成立的小康家庭建議買八百萬以內的房屋，就算分開了，只剩一個人也還繳的起房貸

眼中只有錢，無視現實環境下一般人生活型態的原因很簡單。因為現行房屋是設計給有能力買房的人，而不是符合現實有購屋需求的人

732 發表於 2022-5-25 09:57
「貸款年期+申貸者年齡不大於75」、「貸款年期+屋齡不大於60」，這樣我不就買房無望。

看來我老了之後只能 ...

那我還可以貸款20年買一間房子了

toradora99 發表於 2022-5-25 10:01
呵呵，薪資中位數這時候就能派上用場，雙薪家庭的好處在於分工合作上更有效率

實際狀況則是生活壓力大，某 ...

如果沒有雙薪當初我的房貸根本就還不清。

有家庭和小孩需要比較大的房子，所以和單身繳貸款的負擔是差不多的。

如果看這個表格參考買房的能力，台灣就真的只剩下炒房族租買的起房子。

toradora99 發表於 2022-5-25 10:01
呵呵，薪資中位數這時候就能派上用場，雙薪家庭的好處在於分工合作上更有效率

實際狀況則是生活壓力大，某 ...

只有單薪家庭自己賺錢的路過..............

idwang 發表於 2022-5-25 10:07
只有單薪家庭自己賺錢的路過..............

在台北市有房發的文，怎麼會是路過呢？

732 發表於 2022-5-25 10:07
如果沒有雙薪當初我的房貸根本就還不清。

有家庭和小孩需要比較大的房子，所以和單身繳貸款的負擔是差不 ...

我當初在台灣也不能靠一個人賺錢還房貸

所以我當初才跑到國外

國外穩定後

就讓老婆不要工作了

讓他方便來往我待的國家

732 發表於 2022-5-25 10:11
在台北市有房發的文，怎麼會是路過呢？

現在沒有雙薪家庭

目前只有靠我一個人工作養家囉

所以是單薪家庭路過

idwang 發表於 2022-5-25 10:16
我當初在台灣也不能靠一個人賺錢還房貸

所以我當初才跑到國外

我老婆在小學教書其實很辛苦，我有跟她說現在不差這份薪水，如果不開心可以不用做。

不過我老婆還是堅持要上班，因為工作會帶給她成就感。

idwang 發表於 2022-5-25 10:17
現在沒有雙薪家庭

目前只有靠我一個人工作養家囉

好友一個人賺的錢比一般四口之家賺的多多了，什麼時候搬到帝寶去住？

732 發表於 2022-5-25 10:26
好友一個人賺的錢比一般四口之家賺的多多了，什麼時候搬到帝寶去住？

我只要馬來西亞買個100萬馬幣以上的房子

搞個第二家園簽證(10年可續簽)

悠閒的過生活就好

台北空氣真糟糕

出門後衣服都有一個味道

732 發表於 2022-5-25 10:22
我老婆在小學教書其實很辛苦，我有跟她說現在不差這份薪水，如果不開心可以不用做。

不過我老婆還是堅持 ...

小學老師當那麼久

薪水應該還不錯啊

那像一般打工仔

女生五萬一個月就算高了

idwang 發表於 2022-5-25 10:35
小學老師當那麼久

薪水應該還不錯啊

年薪破百萬了，我每年還要轉50萬生活費給我老婆，家裡面大小開銷也是我出錢，連房子都是我老婆的名字，算起來我比我老婆窮多了。

idwang 發表於 2022-5-25 10:33
我只要馬來西亞買個100萬馬幣以上的房子

搞個第二家園簽證(10年可續簽)

台灣大概只剩下花蓮和台東的空氣好，其他縣市空氣汙染都很嚴重，所以台灣肺腺癌才會排名第一。

732 發表於 2022-5-25 10:41
年薪破百萬了，我每年還要轉50萬生活費給我老婆，家裡面大小開銷也是我出錢，連房子都是我老婆的名字，算 ...

我也是啊

家裡大小開銷也是我出錢

過年也要給不小的紅包

搞不好我老婆比我還要有錢

732 發表於 2022-5-25 10:43
台灣大概只剩下花蓮和台東的空氣好，其他縣市空氣汙染都很嚴重，所以台灣肺腺癌才會排名第一。 ...

家裡都備有空氣濾清器兼除濕

基本上都要天天清

台北空氣真的不太好

在東南亞目前汙染不高

處於還可以接受的範圍

idwang 發表於 2022-5-25 10:52
我也是啊

家裡大小開銷也是我出錢

我在美國的資產也是用我老婆的名字在銀行開戶，我名下唯一的財產就是一輛車，但是現在還在還車貸。

除了銀行的存款和股票帳戶，我還真的沒有什麼資產，我老婆光這棟透天就比我有錢多了。

idwang 發表於 2022-5-25 10:54
家裡都備有空氣濾清器兼除濕

基本上都要天天清

台灣廢掉核能，當然就只能用肺發電，空氣品質不好這是必然的。

我家也是空氣濾清器和除濕機都在使用，不過空氣濾清器的耗材很貴，幾乎都沒怎麼換。

732 發表於 2022-5-25 11:14
我在美國的資產也是用我老婆的名字在銀行開戶，我名下唯一的財產就是一輛車，但是現在還在還車貸。

除了 ...

我連車子都沒有啊

我的薪水都要轉回台灣

帳戶名稱是我的

但是密碼提款卡都在我老婆身上

現在我們兩個在比誰慘的嗎?