2022/05/30 05:30
   

本土武漢肺炎疫情降溫慢，原本就飽受「缺工」困擾的房地產建案，不少工地已處於「半停工」狀態。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕本土武漢肺炎疫情降溫慢，原本就飽受「缺工」困擾的房地產建案，不少工地已處於「半停工」狀態。不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，近幾年缺工問題一直沒有獲得政府妥善解決，如今又碰上疫情嚴峻，部分建案工地陸續傳出確診案，已影響工程進度，延後時間恐達半年。

楊玉全指出，去年五月三級警戒，就出現過工人確診影響工期，加上近幾年工人難找，建商雖已預作準備將工期拉長，但多沒想到疫情衝擊如此久、且如此大，部分建案交屋延後半年、甚至一年；此外，這兩年房價上漲幅度較大，的確有極少數建商以解約途徑解決，之後再將房子拿出賺取增值價差，此行為十分不可取，業界應該自律且踢掉極少部分的害群之馬。

新竹市不動產開發公會理事長、昌益建設副董事長朱彥龍也說，近期缺工讓很多建案延後推出，又因陸續有工人確診，部分工地進度變慢，導致新建案不敢開賣，就是擔心營造成本無法控管，乾脆等到開始興建後再來評估及調整銷售進度。

目前手中有不少建案推出的上市建商華固建設總經理洪嘉昇指出，確診隔離造成出工人數減少，多少會影響工程進度，但對於合約日期，建商都會將一些不可預期變數一併考量進去，就算工程進度慢二到三個月，還不至於影響交屋期限。

造價成本難回跌「盡快發包」
住展雜誌研發長何世昌分析，近兩年因營造業大缺工，不少預售案將契約完工時間拉長到五年，但若是兩年多前的推案、或工期仍定三年左右的新案，肯定會因疫情造成工期嚴重落後；依國外經驗來看，疫情爆發後營造缺工將更嚴重、且工資明顯上揚，建議能盡快發包就盡快發包，未來一到兩年造價成本很難跌回去。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1520040

套用電視上常說的預期漲價心理，反正是漲定了，與其抱著僥倖的心態拖延時間，還不如下決心將沈沒成本給釐清，快速了結工作，從別邊賺回來。

只有一件事情讓人疑惑，這種情況下的建商會賺錢還是會賠錢？

toradora99 發表於 2022-5-30 09:59
套用電視上常說的預期漲價心理，反正是漲定了，與其抱著僥倖的心態拖延時間，還不如下決心將沈沒成本給釐清 ...

現在年輕人不願意做苦工，所以在工地大部分都是移工，受到疫情影響引進移工人數變少，所以才會造成現在缺I的現象。

基本上建商和營造商會簽合約，如果延期是營造商要依照合約賠款，所以我認為賠錢的是營造商。

toradora99 發表於 2022-5-30 09:59
套用電視上常說的預期漲價心理，反正是漲定了，與其抱著僥倖的心態拖延時間，還不如下決心將沈沒成本給釐清 ...

所以這一次振興方案

就沒有營造業了

最近基層員工應該是荷包比以前還要多一些吧

讓大老闆感受到

底層勞工的重要性了

732 發表於 2022-5-30 10:12
現在年輕人不願意做苦工，所以在工地大部分都是移工，受到疫情影響引進移工人數變少，所以才會造成現在缺 ...

好像移工不能做私人建案

除了大型公共工程外

才能申請移工

所以那些私人建案就靠著台灣工人在慢慢蓋

idwang 發表於 2022-5-30 10:18
所以這一次振興方案

就沒有營造業了

營造業是缺工，不是沒有工作，當然不需要紓困。

現在在放無薪假的勞工不如就到工地去打零工，這不是兩全其美！

idwang 發表於 2022-5-30 10:19
好像移工不能做私人建案

除了大型公共工程外

好友沒有在台灣長住，我看到的工地大部分都是移工，若是只靠台灣的勞工蓋房子，蓋到天長地久都蓋不完。

732 發表於 2022-5-30 10:25
好友沒有在台灣長住，我看到的工地大部分都是移工，若是只靠台灣的勞工蓋房子，蓋到天長地久都蓋不完。 ...

我還真的不太清楚

因為也不會特別去看在建樓房

因為沒有購房需求

idwang 發表於 2022-5-30 17:30
我還真的不太清楚

因為也不會特別去看在建樓房

我每天開車上下班，等紅綠燈的時候就會看到到處都在蓋房子 。

一看就知道很多移工在大太陽底下做工。