「轉貼」

2022/05/30 10:58:35
經濟日報 記者游智文／即時報導
基隆捷運今年終於定案，第一階段從南港經汐止至八堵，也讓沈寂已久的基隆房市成為今年最熱門話題之一，全國不動產企研室觀察，隨房市近2年回溫熱絡，基隆房價也明顯上揚，包括未有捷運行經規劃的暖暖也翻漲，實價登錄即出現暖暖區源遠路碇內生活圈多個社區房價5~6年漲幅超過1倍，投資報酬率超過100%、甚至逼近150%，獲利嚇人。

基隆暖暖碇內為自給自足商圈，市場、學校、超市皆一應俱全，源遠路「國產江山」、「豐禾」、「海光一村」等多個知名社區，不少戶別因取得時間早，在實價登錄上都有亮眼獲利。

全國不動產百福加盟店副總經理陳基寶表示，如「海光一村」2樓戶在104年12月以340萬購入，今年3月直接加價500萬以840萬元出場，投報率近150%。

另外1樓戶則出現105年以433萬元購入、今年3月翻倍至1040萬元揭露，獲利607萬、投報率超過140%。觀察該社區近半年交易，轉手至少賺了400~600多萬元，5~6年之間房價翻了超過1倍，表現搶眼。

另外，「國產江山」1樓戶，102年3月取得成本為625萬元，去年12月翻超過1倍以1500萬元出場，獲利875萬、投報率140%。

至於「豐禾」社區近期賺取價差雖在200多萬元之間，但出現短線獲利交易，全國不動產總經理藍怡婷指出，5樓戶去年1月交易成本為780萬，今年3月則以1020萬元售出、翻揚240萬，短短1年之間投報率就超過30%。

全國不動產百福加盟店副總經理陳基寶表示，觀察暖暖這些獲利交易，顯示不只捷運沿線議題，整個基隆房市都被大環境帶動，房價來到新高水位，其中「海光一村」獲利多數是1樓戶別，主因產品特殊具保值性。國產江山1樓戶則是具店面效益。綜觀整個暖暖區房價，受房市熱絡影響之下，從1字頭單價，來到新建案2字頭也不一定買的到行情。

至於享有基隆捷運效益的生活圈，新案行情更是水漲船高，如七堵新建案來到26~28萬元，百福更出現33萬元價格。

全國不動產百福加盟店副總經理陳基寶分析，主因受南港、汐止房價飆漲影響，使購屋族往百福、七堵外移，更因而推動暖暖房價翻揚，現在整個大基隆房價，3年來已從1字頭來到均價2~3字頭行情，自基隆捷運定案後來客量更增加5成、成交量增加3成。

資料來源／實價登錄

基隆街景。圖／全國不動產百福加盟店提供

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所以基隆房價上漲這麼多，這算是市長的政績嗎？

732 發表於 2022-5-31 10:44
所以基隆房價上漲這麼多，這算是市長的政績嗎？

民眾不少人連基隆都買不起了

idwang 發表於 2022-5-31 11:05
民眾不少人連基隆都買不起了

暖暖是在什麼地方其實我都不知道，房價竟然也要上千萬，看來只能去蘭嶼買房了。

732 發表於 2022-5-31 12:02
暖暖是在什麼地方其實我都不知道，房價竟然也要上千萬，看來只能去蘭嶼買房了。 ...

汐止交界處喔

看起來有沾到新北市的味道

我想台灣的經濟是靠這些炒房行為撐上來，一部分的財富會往房市流動。昨天我研究是租房好還是買房好的問題，得出的結果是台灣薪資中位數65.5萬根本買不起新成屋，這是假議題。

當我在租屋網和買屋網去交叉比對區域價格時，我又發現了一件事，買屋網的物件跟租屋網相較更少更不透明，我想好的物件有可能放在房仲業者的手中沒有PO上網。好的價格建立在資訊不對等上面，雖然有實價登錄可以比對，但你在網上找不到相應的物件。

物價上漲是全面性的，不吃不喝幾年要買房啥的，根本是多餘的，不吃不喝就能直接上天堂了。

不婚不生的原因是為了讓不公平的待遇到我這一代為止，這是網友說的，我認同這個想法。

雖然我認為改善租屋市場是一種方式，作為社會福利制度的一種，直接住不用錢的房子也可以考慮一下。

回歸市場機制嘛，那麼多人靠這個吃飯，打房跟打死人差不多嚴重。那與其賺錢買房還不如當房仲來賣房，目前要剌激房市才能達到振興經濟的效果，囤房稅是錯誤的方向，房地合一稅降為5%就好，這金錢遊戲才能利益最大化。

你怕買不起房子嗎？去當房仲就好，高價房屋的抽成能讓你快速致富。買賣稅率越低，流動性就越大，遇到好物件還可以自己吃下來，台灣房仲真是太少了，多多益善。

toradora99 發表於 2022-5-31 13:57
我想台灣的經濟是靠這些炒房行為撐上來，一部分的財富會往房市流動。昨天我研究是租房好還是買房好的問題， ...

你怕買不起房子嗎？去當房仲就好，高價房屋的抽成能讓你快速致富。買賣稅率越低，流動性就越大，遇到好物件還可以自己吃下來，台灣房仲真是太少了，多多益善。

我看當房仲也是很辛苦的

至少都要拉下臉跟人搏感情

跟大樓管理員搏感情

人際關係也是很重要的一環

沒底薪雖然抽成高

但是沒拉到客戶當月就只能坐吃山空

有底薪的但是幾個月沒業績也很容易被砍掉

工作好像都不是那麼容易啊

idwang 發表於 2022-5-31 13:43
汐止交界處喔

看起來有沾到新北市的味道

汐止在哪裡其實我也不知道，只有開車出去玩的時候會路過。

像基隆一年要下超過300天的雨，這種地方我根本都不會去考慮買房。

toradora99 發表於 2022-5-31 13:57
我想台灣的經濟是靠這些炒房行為撐上來，一部分的財富會往房市流動。昨天我研究是租房好還是買房好的問題， ...

我有看到好友的日誌基，是昨天我分享的文章，每個縣市租屋的價錢。

基本上買房買不起，連租房都很困難，這就是現在年輕人的困境。

其實我很同情現在的年輕人，一點希望都沒有，我這一代算是收割的世代，不過政府也是年輕人選出來的，所以也沒什麼好怨的。

idwang 發表於 2022-5-31 14:08
我看當房仲也是很辛苦的

至少都要拉下臉跟人搏感情

做房仲基本上也是三年不開張，開張吃三年，只要賣掉一棟豪宅就發了。

現在的錢沒有這麼好賺，大家賺的都是辛苦錢，大概只有炒房炒地皮的最好賺。

732 發表於 2022-5-31 15:47
我有看到好友的日誌基，是昨天我分享的文章，每個縣市租屋的價錢。

基本上買房買不起，連租房都很困難， ...

收割的世代這說法不對，教授並沒有好幾套房，我老家交接下來的產權還是兄弟共有持分

這幾年漲勢很兇，現在也能說是收割的世代，事實上只有收割的族群，跟年齡層無關

執政黨是人民投票選出來的，做的不好當然可以抱怨，還可以憤怒，也能作出其他改變

我昨天是按照以前買屋的想法，去尋找能力範圍內的房屋，時空變遷之下，過了六年多，漲的太快了

當時想要買1200萬內的新透天，那時候的透天價是1450萬左右，我就轉向找650萬以下的中古屋，現在的透天價都2000萬起跳

剛剛我去別的房屋買賣平台搜尋，還是有便宜的物件，大概30-40年的公寓，我想拿去銀行貸款頂多核貸5成吧

以薪資中位數來買老公寓還是辦的到，先存十年的頭期款，再去貸二十年的房貸，人生三十年就這樣過去了

等到房貸還完，正值中年危機時再來存退休金，一輩子就這樣過去了

toradora99 發表於 2022-5-31 19:31
收割的世代這說法不對，教授並沒有好幾套房，我老家交接下來的產權還是兄弟共有持分

這幾年漲勢很兇，現 ...

我的確是沒有收割現在的年輕人，我的意思是當初我花不到10年就將房貸還清，現在的年輕人連頭期款都很難湊出來，這算是世代的不公平。

我現在住的透天有5房3廳4衛浴，加上兩個地下平面車位，現在這樣的新透天根本就是天價。

我那時候決定買這麼大坪數的透天是因為有兩個小孩，現在小孩長大離家，只剩我和我老婆住這麼大的房子還真的沒有必要。

25年前我這全新的透天720萬，若我將這住了25年的房子賣掉，現在至少可以乘2，但是房子賣掉後卻沒錢買新的房子，這就是盲點。