2022/06/03 05:30
   

疫情衝擊北台灣房市，五月新建案案量、成交組數分別較四月腰斬及縮水逾一成。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕疫情衝擊北台灣房市，五月新建案案量、成交組數分別較四月腰斬及縮水逾一成；市調業者直接點名，中和、板橋部分已開賣一段時間的建案，甚至陷入一個月連一戶都沒成交的困境。

根據住展雜誌調查，五月北台灣新推出預售建案案量僅三百億元，指標建案每週平均看屋組數約二十五．六組、週平均成交組數約二．五組，相較四月分別下滑四％、減少逾一成。

推案成本攀高 建商難降價
住展雜誌研發長何世昌指出，中和、板橋開賣一段時間的建案，不但看屋組數大幅下滑、單週平均剩不到十組，成交組數也大幅滑落，每週成交組數最好僅兩組，最差建案一個月來連一戶都沒有賣掉。

但因五月新開賣建案數也減少，市場並未出現供給過多情況，整個北台灣線上待售住宅建案數也持續下滑，目前已低於一千件；此外，雖然本土疫情在五月快速飆升，但新建案價格仍未有鬆動跡象，主因營造、土地成本還在歷史高峰，且疫情導致工地停工頻傳，進一步推升推案成本，建商很難輕易降價。

升息幅度 房市負面變數
何世昌認為，疫情持續在全台擴散，目前房市雖因疫情而降溫，但不至於到冰凍狀態，由此趨勢來看，接下來若遞延性買盤出籠，今年銷售成績不會太淡；不過，還是要留意央行是否會維持「鷹式升息」，若短期內升息幅度過大，恐會為房市增添負面變數。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1520797

6月又準備升息，房價這麼高當然買盤會縮手。

建商又不肯降價，那就看建商的口袋夠不夠深，能夠撐多久。

732 發表於 2022-6-3 10:02
6月又準備升息，房價這麼高當然買盤會縮手。

建商又不肯降價，那就看建商的口袋夠不夠深，能夠撐多久。 ...

中和、板橋部分已開賣一段時間的建案，甚至陷入一個月連一戶都沒成交的困境。

新北大概也是高不可攀的

如果不協調出一個好方法

搞一個雙贏

房地產崩落

台灣經濟也會受到重挫

哪來的鷹式升息？供需市場就是這樣，行銷就是專攻房屋面向的客群，核心就是不缺錢的人，其次是怕買貴的人。

有錢人都不想買房了，更何況是沒錢的人。要記得一句名言，賣不掉，加價賣！！預期漲價心理會帶領建商脫離困境..噗噗

toradora99 發表於 2022-6-3 10:38
哪來的鷹式升息？供需市場就是這樣，行銷就是專攻房屋面向的客群，核心就是不缺錢的人，其次是怕買貴的人。 ...

有錢人

普遍都是買台北市居多

或是板橋

大安區或是信義區的門牌效應還是比較有利的

新北如果漲到一個價格

預算不足的家庭勢必會退居到二線周圍城市

造成台北市房價高

新北市高但是銷售不佳的情形

周圍像是龜山林口樹林北大特區反而會增加買氣

toradora99 發表於 2022-6-3 10:38
哪來的鷹式升息？供需市場就是這樣，行銷就是專攻房屋面向的客群，核心就是不缺錢的人，其次是怕買貴的人。 ...

賣不掉加價賣現在已經行不通了，因為房價已經超過人民能夠負荷能力。

如果建商不降價，那就只好僵持在這邊，反正銀行收建商利息收的很愉快。

idwang 發表於 2022-6-3 10:18
新北大概也是高不可攀的

如果不協調出一個好方法

中國有這麼多的經濟學者，難道都是光吃飯不幹事嗎？如果有雙贏的策略，中國何必打方打成這樣，現在又要救房市。

我和我老婆的薪水加起來年收入在台灣也算是很高的，看到房價也是覺得高不可攀，真的不知道現在的年輕人如何有能力買房。

idwang 發表於 2022-6-3 10:44
有錢人

普遍都是買台北市居多

住在台北雖然賺的比較多，但是花費也比較高，我不認為比較有錢。

我們學界在台北領的薪水和在屏東領的是一樣的，我認為還會比較窮，真正有錢的台北人都是有房地產的，和並不是一般的勞工。

732 發表於 2022-6-3 10:58
住在台北雖然賺的比較多，但是花費也比較高，我不認為比較有錢。

我們學界在台北領的薪水和在屏東領的是 ...

現在台灣看起來都沒甚麼生活機能好

房價又比較便宜的房子了

台積電遍地開花

房價及土地也是遍地開花的漲