「轉貼」

2022/06/15 13:43:33
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
據實價登錄，台北市6筆指標豪宅交易，包括「信義聯勤」、「潤泰敦峰」等，交易時間在今年3月、5月，全數以無貸款方式買進，專家分析，央行頻頻釋出升息訊息下，豪客以現金購置不動產，顯然更劃算。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然市場普遍揣測央行會再升息，不過對於手頭資金豐沛，免貸款購屋的高資產族而言，幾乎沒有影響，且指標性豪宅收藏價值高，未來增值性也大，因此吸引富豪布局。

大安區「信義聯勤」在今年首度出現交易，14樓戶成交3.83億元、每坪245.12萬元，由徐姓自然人購入。松山區「潤泰敦峰」20樓戶，5月成交1億8810萬元、每坪206.1萬元，買方為泰格爾投投資，同社區10樓戶，單價每坪195萬元，買方為信義區邱姓自然人，這幾筆交易全數都無貸款。

張旭嵐表示，這些豪宅社區都是位在台北市中心的區域指標豪宅，其中「信義聯勤」社區單價全數站穩200萬以上，享有大安森林公園萬坪景觀，永久棟距吸引豪客的目光。

「潤泰敦峰」為近年北市賣座豪宅之一，雖然位於市民大道高架橋一側，但是利用設計種植綠樹，打造垂直森林建築，目前20樓以上高樓層也站穩200萬元行情。

第一建經研究中心副理張菱育說明，假設以購置一間3億元的豪宅為例，目前豪宅貸款成數4成、30年期試算，原本年初豪宅最低利率為1.72%，若Q2再升息1碼，累計升息2碼後，利率則來到2.22%，也就是今年升息前原本每月本息平均攤還約42.7萬元，之後將會提高至每月45.7萬元，每月多支出的費用達3萬元。

張菱育指出，對於精打細算的豪客來說，為避免將來持續升息的風險，寧可一開始購置豪宅時就不貸款，省下的房貸費用還可以做其他投資之用。

信義聯勤。記者朱曼寧／攝影


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台灣的有錢人還真是多，幾億的現金可以拿出來，我這一輩子都賺不到。

昨天發我家裡客廳的吊扇壞了，由於是挑高，所以換起來很麻煩。

房子老了，什麼東西都開始出問題。

我覺得作為指標，這些價格有定錨效應，跟著買屋的消費者，賠錢的機會極大。

這麼高貴的價格也貸不到足夠的房貸成數，銀行也不是瘋子，借錢讓你玩炒房遊戲。

toradora99 發表於 2022-6-17 10:52
我覺得作為指標，這些價格有定錨效應，跟著買屋的消費者，賠錢的機會極大。

這麼高貴的價格也貸不到足夠的 ...

搞不好是建商自己拿現金出來買的，故意抬高房價也不一定。

有這麼多人可以拿出這麼多現金，我是蠻懷疑的。

732 發表於 2022-6-17 10:36
台灣的有錢人還真是多，幾億的現金可以拿出來，我這一輩子都賺不到。

昨天發我家裡客廳的吊扇壞了，由於是 ...

我也有上億啊

單位:印尼盾

toradora99 發表於 2022-6-17 10:52
我覺得作為指標，這些價格有定錨效應，跟著買屋的消費者，賠錢的機會極大。

這麼高貴的價格也貸不到足夠的 ...

有錢人的思維

其實只是想跟同等級的人做鄰居

其實價格已經是其次了

就像之前郭台銘有在淡水紅樹林買房

那種就像是加持一樣

房價就在那邊了



大家就想要跟郭董做鄰居

idwang 發表於 2022-6-17 12:09
我也有上億啊

單位:印尼盾

這樣我也有，越南幣我也有好幾百億。

idwang 發表於 2022-6-17 12:11
有錢人的思維

其實只是想跟同等級的人做鄰居

我也想做郭董的鄰居，只是口袋差了好幾個零。

不過最好不要當教授的鄰居，因為天下最龜毛的就是大學教授，動不動就被檢舉。