不只是台灣房價居高不下，美國房市一樣瘋狂！最新數據公布，全美成屋房價中位數5月也已飆升破40萬美元大關，創下1989年有紀錄以來、33年新高。


美國房市(示意圖/取自Getty images)

美國房地產經紀人協會（NAR）最新公布統計數據，5月成屋銷售總數541萬戶，續創2020年6月以來新低，已連降四個月，5月成屋銷量月降3.4%，較去年同期下滑8.6%。

NAR首席經濟學家雲（Lawrence Yun）表示，美國房市經歷兩年火爆行情，交易量已基本回歸2019年疫情前水準，升息讓房貸利率上升影響尚未完全反映，預期未來數月房屋銷量還將繼續下滑。

不過儘管房市有邁入蕭條的危機，但是美國房屋價格卻依舊居高不下。同樣根據NAR的資料顯示，5月全美成屋房價中位數較去年同期大漲14.8%，達到40萬7,600美元，創下1989年以來新高，並已連續6年3個月都走高，亦為有紀錄以來最長的升勢。

若依不同價位房源的交易量表現來看，售價介於10萬至25萬美元的低端房源表現最低迷，5月銷售額較一年前下跌27%；售價介於75萬至100萬美元的房源，銷售額年增26%；售價超過100萬美元的高端房源，銷售額更增長22%。

美國銀行(Bank of America)研究指出，美國房價依然堅挺上漲，未隨著需求下跌而降價，主因是建材嚴重短缺、價格飆升，房價居高不下的原因在於成本。

不過，美國房市正面臨利率上升、房價大漲、供給短缺三面夾殺，是造成5月成屋銷量滑落的主因。

而美國消費者對房地產市場看法悲觀，據房利美（Fannie Mae ）5月進行的一項調查顯示，僅17%的消費者認為現在是買房好時機，該比例創下2010年年中以來的新底，去年同期則有35%的受訪者持相同看法。

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