2022/07/24 05:30   


（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕觀察全國二十二縣市各行政區都市地價指數漲幅，相較上期，本期漲幅前十大行政區全部落在高雄市，其中漲幅最大為楠梓區、期漲幅達六．一八％，再來是仁武區、期漲五．○三％，第三大則是橋頭區、期漲四．九％。

根據最新發布的第五十八期都市地價指數，六都中以高雄市漲勢最兇，進一步觀察各縣市每個行政區，漲幅前十大全落在高雄市，其中漲幅第四至十依序為前鎮區期漲四．五二％，岡山區四．○六％，左營、三民、燕巢均約三．五五％，鼓山區約三．五二％，鳳山區三．四％。

台積電設廠 帶動楠梓土地飆漲
該報告指出，本期高雄市不論是住宅區、商業區及工業區地，期漲幅均超過三％，主因是受到台積電確定在楠梓區設廠所掀起效應。

住展雜誌研發長何世昌分析，受到台積電至高雄設廠消息激勵，北中南建商紛紛湧入楠梓購地，帶動楠梓房地價格在短期內驟升；由於楠梓土地價格漲速過快，建商轉向周邊相對低價區仁武、橋頭獵地，使得地主出現惜售、坐地起價的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一段時間房地產大漲，土地更是漲勢驚人，尤其科技廠商設廠消息一出，更是荒地變黃金，周邊土地飆漲幅度驚人。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，自從台積電在去年第四季宣布設廠後，高雄市穩坐地價指數漲幅冠軍寶座。前三名的楠梓、仁武、橋頭主導北高雄地價反彈，岡山、燕巢也有超水準表現，完全反映橋科產業光環、相對低的地價基期、大面積的重劃區供給、便利的交通配套等四大優勢。

不過，黃舒衛提醒，第二季之後通膨加劇、升息循環、股市下挫已讓房市轉冷，過去高溢價搶地現象已不再，地價漲幅趨緩，但地價漲勢會延伸到中古屋及租金。


https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1530448

全世界高科技廠都靠蘋果賺錢，在台灣則是靠台積電。

只要台積電去設厰，附近的房地產就上漲，這對台灣到底是好還是不好，恐怕要之後才知道。

732 發表於 2022-7-24 11:52
全世界高科技廠都靠蘋果賺錢，在台灣則是靠台積電。

只要台積電去設厰，附近的房地產就上漲，這對台灣到底 ...

漲到不能再漲

就會崩盤

雖然台灣房地產比起全世界沒有很貴

但是收入太低導致房價所得比過高

明年如果持續高漲

但是有行無市

就有機會會崩盤

idwang 發表於 2022-7-24 15:04
漲到不能再漲

就會崩盤

中國現在就受到房市崩盤的影響，經濟慘的很。

所以台灣打房不敢這麼用力，如果經濟硬著陸，國安基金護盤也沒有用。

房子不是用來打的，是要蓋來住的，現在不管走到哪邊都可以看到一堆蓋房子的工程

台灣經濟建立在這些房屋也可以成立，那麼多人依靠房地產討生活，房價想要降下來，只能買法拍屋才有機會

台積電是護國神山，跟著他走就有肉吃，台積電高雄7奈米及28奈米晶圓廠啟動整地，官網公布招募模組副工程師、設備工程師等職務，需至台中及台南受訓，年薪保障14個月還可能每季分紅；資方指出，今年全台招募人數將超過8千人。

看看，光是台積電就有八千戶的購屋需求，其他上下游業者當然會跟進，高雄房價可望更上一層樓，建商還不快去搶錢，等住滿就沒人要買了

toradora99 發表於 2022-7-24 17:41
房子不是用來打的，是要蓋來住的，現在不管走到哪邊都可以看到一堆蓋房子的工程

台灣經濟建立在這些房屋也 ...

真的到處都在蓋房子，不知道蓋好之後要賣給誰住。

台積電的這8000多人，我看最多只有1000人有能力買房子。我這麼多的學生在台積電工作，也沒幾個有能力買房子。

他們都說房子買下去就沒辦法跳槽，只能一輩子賣肝了。