2022/08/05 14:57
   

根據內政部不動產資訊平台最新統計，北市12行政區中，有11個區屋齡40年起跳的老屋占比超過35%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕北市「老」問題持續打轉，根據內政部不動產資訊平台最新統計，北市12行政區中屋齡10年以內的住宅，沒有1區占比突破1成，反觀屋齡40年以上的老屋，除內湖區不到2成外，其它11個行政區占比均35%起跳，甚至有3區占比超過5成，也就是每兩戶住宅就有1戶是40年以上的老屋。

根據最新統計資訊，今年第1季台北市12行政區住宅平均屋齡則全數在30年以上，以萬華區最老，平均屋齡約39年，內湖區最年輕，不過平均屋齡也已達30年。

進一步統計12個行政區屋齡40年以上、屋齡10年以下住宅占比，發現萬華、士林以及大同等3區、40年以上老屋占比均超過5成，松山區則以49.9%排名第4老，而內湖占比約18.4%，為12區中最少。至於，10年內住宅占比，以大安區最少、僅3.1%，南港區最多、約9.4%。

北市危老案即將叩關700件

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市目前累積核準危老案以達699件，很快就會跨過700件大關，為全國為老核準件數最多的都會區，顯示北市是全台最熱門的危老改建區塊。

不過，台北市新屋供給緩慢，尤其久久才出現1小塊重劃區，導致平均屋齡老化速度嚴重，除出現老人住老宅的社會問題外，也有許多通勤族礙於北市房價高與屋齡老等兩大問題，選擇沿著捷運網絡向外縣市尋找住宅，導致「工作在台北、生活在新北」的生活模式已持續好多年。

根據住宅屋齡統計顯示，北市平均屋齡為36年，位居六都之冠，甚至走在台北街頭隨處可看到屋齡40年以上的老宅，反觀10年以下住宅占比極低，北市10戶則不到1戶。

曾敬德指出，雖然40年住宅不見得有立即安全問題，且銀行還是願意給北市精華區老房子優惠貸款條件，畢竟屋齡太過老舊，不管是住宅功能性、舒適性都比不上具有管理的大樓住家，且隨年紀越大可能爬公寓越為吃力。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4015697

這的確是台北市最大的問題，我的老家房子屋齡也接近40年。

不過台北是要都更太困難了，一個釘子戶就搞得都更案風險大增。

732 發表於 2022-8-6 20:45
這的確是台北市最大的問題，我的老家房子屋齡也接近40年。

不過台北是要都更太困難了，一個釘子戶就搞得都 ...

每次回台灣坐飛機經過上空

看到鐵皮屋就知道回台灣了

真的不太像是GDP破三萬多美金的國家

idwang 發表於 2022-8-6 20:47
每次回台灣坐飛機經過上空

看到鐵皮屋就知道回台灣了

某種程度這也是太民主的壞處，沒有辦法積極作為。

這要在中國這些老建築物早就拆光了，台北市的市容也會好很多。

沒錢所以住老屋嘛，新大樓買不起，管理費也繳不起，老公寓不用繳那些費用，這就夠了。

40年就要拆掉重建的話，那麼租房就是好的選擇，繳完三十年貸款接著存十年頭期款再買一間新屋來住，人生也太難了。

toradora99 發表於 2022-8-7 00:11
沒錢所以住老屋嘛，新大樓買不起，管理費也繳不起，老公寓不用繳那些費用，這就夠了。

40年就要拆掉重建的 ...

老屋有個問題

跟教授現在的顧慮差不多

年紀大走樓梯會沒辦法走

所以需要電梯大樓或是電梯透天或別墅

所以趁現在骨質的維他命要多吃一點了

732 發表於 2022-8-6 21:13
某種程度這也是太民主的壞處，沒有辦法積極作為。

這要在中國這些老建築物早就拆光了，台北市的市容也會 ...

新加坡時間到就會拆掉

之後送你一間新房

保持新加坡的市容

toradora99 發表於 2022-8-7 00:11
沒錢所以住老屋嘛，新大樓買不起，管理費也繳不起，老公寓不用繳那些費用，這就夠了。

40年就要拆掉重建的 ...

像我家在台北市的這棟老屋，最大的好處就是沒有公設的問題。

我家住一樓，還有前院後院和地下室，也不必繳管理費，所以我才一直在想老了之後還是要住公寓大樓，沒有辦法再爬樓梯了。

idwang 發表於 2022-8-7 09:58
老屋有個問題

跟教授現在的顧慮差不多

現在的電梯透天是天價，和豪宅的價錢差不多。

之後只有我和我老婆一起住，只想買個簡單的三房兩廳小坪數公寓，夠住就可以了。

再等一陣子看看房價會不會下跌。

idwang 發表於 2022-8-7 09:59
新加坡時間到就會拆掉

之後送你一間新房

新加坡基本上也算是半極權的國家才有辦法這樣子搞，台灣是不可能這樣做。