「疫」外受害滯留海外屋主房地合一自住免稅恐受損

王室 | 2022-8-10 21:29:21

1樓

2022/08/09 15:21

受到疫情衝擊，不少屋主滯留海外，而且超過一定期限，戶籍便遭到遷出，導致自住連續年限被迫中斷，無法享受免稅額優惠。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房地合一稅上路已屆6年，符合持有6年400萬元免稅額的屋主數量越來越多，不過，受到疫情衝擊，不少屋主滯留海外，而且超過一定期限，戶籍便遭到遷出，導致自住連續年限被迫中斷，無法享受免稅額優惠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房價幾近呈現飆漲狀態，尤其雙北以外區域，3年內總價上漲數百萬元，因此，未來屋主出售時就會碰上房地合一稅。

設籍自住滿6年、重購退稅為房產交易節稅管道

目前售屋節稅管道有兩類，一是自住持有滿6年，可享免稅額400萬元，但須符合設籍居住連續滿6年的規定，另1種則是一買一賣的模式，則可以利用重購退稅的優惠條件。

根據內政部月報資料顯示，疫情前國內淨遷出往國外1年不到萬人，但從2020至今年上半年為止，淨遷出往國外的人數高達37萬人，推估可能有高達2、30萬人因為疫情滯留海外超過一定期限而戶籍遭到遷出，以目前國內房地產稅賦不少規定都必須設籍才能使用自住優惠，對於滯留海外的民眾多少都會產生衝擊。

曾敬德指出，房地合一稅規定出售自住房地若要享免稅額400萬元，超過400萬元則可採最低優惠稅率10%課徵，不過要符合該稅賦優惠，前提是須個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年，且交易前6年內，無出租、營業或執行業務使用，若是事前沒有做好設籍規劃，一旦只有自己設籍且因為滯留海外戶籍被遷出，恐怕就會不符合連續設籍滿6年規定。

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