美國德州一處樓房建案。彭博

美國的房地產市場原本多年來供不應求、存量房太少，如今轉眼間風向大變，建築商手裡一大把房子賣不出去。

今年抵押貸款利率飆升，讓很多購房人不敢入手。而像在休士頓工作的新屋賣家Kevin Brown，正好趕上了這次風向轉變。


Kevin Brown以前看房的預約一個接一個，但買家現在只是零零散散地去他的售樓處轉轉。他現在手裡有55棟房屋在建，5棟已經完工，都沒有達成交易。

疫情期間火熱的房市突然降溫，讓幾個月前開始施工的開發商措手不及。6月份美國新屋供應銷售比達到2010年上次房市崩盤以來最高水準。根據全美房屋建築商協會的一項調查，7月初房屋建築商網站和售屋處的買家訪問量，已降至2012年以來最低水準。

這幾年來美國新屋很緊俏，買房人爭著加價，生怕錯失良機買不到房，於是將房價推升至創紀錄水準。但今年貸款成本大漲，承受能力達到臨界點，緩解了緊缺的局面。

而未來幾個月經濟形勢預計變得黯淡，建商也在減少開工房屋，以免太多房子蓋好後空著。

並非每個市場都在快速降溫。不過，疫情期間房市火爆的那些地方，市場轉變非常明顯，當時建商紛紛湧入，州外買家的需求火爆，房價被抬高到本地人買不起的水準。

Zonda首席經濟學家Ali Wolf表示：「建商現在的市場競爭非常激烈，在想方設法將手裡的空房賣掉，過去2年最火爆的市場可能會出現一段供大於求的時期。」

愛達荷州博伊西市疫情期間催生了房地產泡沫，如今正在破裂。有些從房價較貴的加州遠道而來的上班族，希望在這裡擁有一片自己的天地，遠離防疫措施的羈絆。但現在，聯準會為了應對通膨問題不斷升息，比起無休無止的疫情，這更讓人們心慌。

過去幾個月，愛達荷州最大建商CBH Homes約有3分之1的買家取消了合約，是年初的將近2倍。這家公司的總裁Corey Barton稱，他手裡有200套未售房屋，而去年年底只有75套。（財經中心／綜合外電報導）

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美國物價上漲再加上利率升的又急又快，當然就會造成房市買盤縮手。

如果台灣房貸利息升超過4趴，房市恐怕也要崩盤。

美國房市泡沫來臨了嘛，這應該是好事，理論上房價會下跌，租金也會下跌。用供需理論來說，聯準會想打擊的通膨就可以成立了。

美國的建築好像都木材結構，不是鋼筋混凝土，房屋需要常常維護保養，這種情況下房價也不應該過高，跟台灣房屋大不相同。

732 發表於 2022-8-14 13:40
美國物價上漲再加上利率升的又急又快，當然就會造成房市買盤縮手。

如果台灣房貸利息升超過4趴，房市恐怕 ...

所以這就是警訊

台灣如果利率提高

房價很快就下去了

只看政府敢不敢了

toradora99 發表於 2022-8-14 14:28
美國房市泡沫來臨了嘛，這應該是好事，理論上房價會下跌，租金也會下跌。用供需理論來說，聯準會想打擊的通 ...

美國的房價好像都不是太貴

比台灣劃算多了

在泡沫

搞不好教授都去美國買房了

toradora99 發表於 2022-8-14 14:28
美國房市泡沫來臨了嘛，這應該是好事，理論上房價會下跌，租金也會下跌。用供需理論來說，聯準會想打擊的通 ...

美國沒有地震，所以除了大型商辦，民宅的確大部分是木造的房子。

美國的西岸地震比較多，所以會搭配鋼筋加強。

idwang 發表於 2022-8-14 16:15
所以這就是警訊

台灣如果利率提高

政府當然不敢這樣做，房地產泡沫破裂，GDP成長數字就難看了。

不過現在台灣人民也有警覺了，誰也不想買房買到最高點。

idwang 發表於 2022-8-14 16:22
美國的房價好像都不是太貴

比台灣劃算多了

美國除了加州和紐約幾個城市房價非常的貴，其他地方房子比台灣便宜多了。

再加上美國的薪資比台灣高，所以對年輕人來說買房不是這麼大的負擔，當然也就沒有少子化的問題。