金山區「富貴名第」因屋主有資金需求只好讓利求售，出現1字頭的甜甜價。翻攝Google map

台灣面臨通膨及缺工料等問題，房價水漲船高，不過新北市金山今年卻有社區出現賠售，例如仁愛路上新屋「富貴名第」，10樓戶於7月以760萬元成交、持有5年多賠售近250萬元，每坪房價也從2字頭跌至1字頭；專家指出，金山屬於新北蛋白，以往就不是傳統購屋熱區，買盤多為在地客對房價支撐力道有限，目前仁愛路的大樓普遍仍在1字頭，反觀該10樓戶當初入手2字頭，一旦出現資金需求只好讓利求售，加上房仲情報得知屋內曾有自然身故情勢，估計也是屋主讓利的原因之一。

金山區仁愛路與中正、中山路交叉，周邊設有餐廳、國小以及診所等，生活機能相當完整，根據實價揭露，住宅均價大約17~22萬元，今年有部分社區出現賠售情勢，例如屋齡5年、整棟12層的「富貴名第」，52.09坪的10樓戶7月以760萬元成交、持有5年多賠售248萬元，單價拆算車位也從22.4萬來到16.4萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，仁愛路的生活環境還算熱鬧，唯獨金山並非傳統房市熱區，屬於新北蛋白區，地方建設不比蛋黃中心，若非作為商業觀光使用的物件，買盤多為在地客群，房價若有起漲通常來自大環境因素，基本跟著大盤走，不過今年房市熱潮趨緩，自然有很大機率回歸基本盤，若以「富貴名第」歷史成交均價每坪大約18萬來看，10樓戶前一手屋主入手相對高點，倘若急著變現只好認賠出場。



根據專家說法，「富貴名第」10樓戶賠售原因除了當初入手高點，由於自己的團隊一度受託銷售，據悉內部曾有住戶自然身故，可能因此造成屋主降價求售。翻攝Google map

太平洋房屋金山店的業務江先生透露，「富貴名第」10樓戶賠售原因除了當初入手高點，由於自己的團隊一度受託銷售，據悉內部曾有住戶自然身故，可能因此造成屋主降價求售，但實際動機只有當事人清楚，若以周邊條件相仿的社區每坪頂多2字頭出，降價確實有利吸引預算有限的客群，估計將以自住買盤為主。

陳炳辰總結表是，檢視金山區的大樓行情，單價達標2、3字頭都算中高水位，即便屋齡較輕均價也在20萬元左右，低房價成為區域特點，不過升息、疫情、選舉以及兩岸局勢影響，加上先前的打房政策尚未鬆綁，不利未來房市發展，如今大舉買房的氛圍消散，不論蛋白、蛋黃開始傳出賠售都不意外，提醒民眾買賣房產都應保守為上。（余奕賢／台北報導）

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這應該只是個案，很少人會賠錢賣房子。

當然因為特殊原因急需現金，這就另當別論。其他的住戶應該很不爽，因為這樣房價有可能會被定錨了。

每個人都有自住需求，就看合不合適，用股票來形容就是有量才有價，實價登錄明顯得出每坪14.6萬的資訊，賣方下次轉手想開高價，買方也不會認同。

732 發表於 2022-8-14 13:36
這應該只是個案，很少人會賠錢賣房子。

當然因為特殊原因急需現金，這就另當別論。其他的住戶應該很不爽， ...

金山屬於新北蛋白

我都覺得那邊連蛋白都沒有

有蛋殼就很好了

除非在金山台大當醫生

或是在金山鵝肉街賣東西

或是路邊的烤玉米

或是做溫泉飯店或是海產店

好像也沒甚麼自住客會去買

太偏遠了

toradora99 發表於 2022-8-14 14:11
每個人都有自住需求，就看合不合適，用股票來形容就是有量才有價，實價登錄明顯得出每坪14.6萬的資訊，賣方 ...

現在實價登錄就有這個好處

好像最近有進化版

幾樓哪個方位都有售價

要炒高就很難

toradora99 發表於 2022-8-14 14:11
每個人都有自住需求，就看合不合適，用股票來形容就是有量才有價，實價登錄明顯得出每坪14.6萬的資訊，賣方 ...

所以房子賠錢賣，這樣會影響附近的房價，這一棟樓的鄰居應該集資25萬一坪把這棟房買下來，之後再慢慢賣，還比較劃算。

idwang 發表於 2022-8-14 16:13
我都覺得那邊連蛋白都沒有

有蛋殼就很好了

只要夠便宜，沒有賣不出去的房子。

新北市的金山怎麼算也比其他偏遠縣市要熱鬧的多，要不是急著求現金，恐怕也不會賠錢賣。

idwang 發表於 2022-8-14 16:14
現在實價登錄就有這個好處

好像最近有進化版

實價登錄對於成屋來說的確就不容易炒作，可是現在的新建案開的都是天價。

台北市推的新建案1坪沒有100萬，恐怕台北人還覺得房屋品質有問題吧！