2022/09/01 11:51
   

新北市政府推出防災都更2.0專案，即日起上路，放寬適用對象，並降低同意比率適用門檻。（都更處提供）

〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市政府推動防災都更，過去有許多海砂屋或危樓，因為少數釘子戶不同意，使重建無法順利推動，市府研擬「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」（俗稱防災都更2.0），放寬適用建物類型，並降低同意比率適用門檻，同意比率達9成的都更案，仍可以1.5倍原建築容積或基準容積重建，專案即日起上路，申請期限到2027年 8月31日止，為期5年。

都市更新處處長張壽文表示，防災2.0專案以防災都更1.0為基礎，新增納入都市更新程序，適用對象除了海砂屋外，符合規定的耐震能力不足建築物也能申請，並強化獎勵誘因，針對同意比率已達9成，或未同意戶為1戶的都更案件，給予1.5倍原建築容積或基準容積重建，優於都市更新條例、危老條例及簡易都更的重建獎勵，並搭配「限期重建」，完整防災都更的最後一塊拼圖。

都更處發言人李擇仁表示，過去部分個案因為容積獎勵額度不明確，影響住戶重建意願，針對未取得全部所有權人同意的案件，防災都更2.0給予1.5倍原建築容積，減少不確定性，有利於住戶整合，但之後要依循都更程序辦理重建。

張壽文說，為了優化2.0專案機制及相關配套措施，研擬過程多次邀集新北市都市更新學會、新北市建築師公會、新北市不動產開發商業同業公會等7大公學會與都市更新、都市計畫領域專家學者討論，獲得產學界正面支持。

張壽文說明，危險建築物是市府的重點協助對象，通過2.0專案可以有效解決過去防災型都更難以整合至全體同意的困境，並透過變更都市計畫，以簡化行政程序、明確性獎勵及稅捐補貼等原則，無縫銜接防災型都更政策，輔導民眾辦理重建事宜，避免災害二度發生，提升市民居住環境安全。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4044308

整個大台北的市容實在是太糟糕了，很多老舊建築物如果不都更，市容永遠無法改善。

有時候真的無法理解這些釘子戶是怎麼想的，海砂屋這麼危險，如果地震房子倒了就什麼都沒了。

都更，建商要賺錢，住戶不想多出錢，蓋屋賣屋的成本是建商來決定，原住戶實際坪數也會被公設抵扣掉來補差價，反而住的更小，繳更多的管理費。

隨著房屋增值還要再繳一些費用，我想這是比較好的結果，起碼還能賣掉換新屋，網路上查到的利與弊來說，大概就看該建商的人品來決定。

從財務的角度來看，有錢的原住戶同意都更會比較劃算，沒錢的原住戶只好同意蓋好後再準備賣房子，在這段期間是沒地方可住 ;或是不同意當個釘子戶來作決定，如果要賣給建商，我認為是肯定賠錢滴。

我忘了補充一下，建商基本上穩賺不賠啦，這也是不同意的原因之一。

732 發表於 2022-9-1 12:14
整個大台北的市容實在是太糟糕了，很多老舊建築物如果不都更，市容永遠無法改善。

有時候真的無法理解這些 ...

主要是容積率問題，提高就好了

不然一堆14樓的房子

又矮又小

一堆高樓大廈大家蓋的開心

住戶買高樓層也視野遼闊

多好

toradora99 發表於 2022-9-1 14:26
都更，建商要賺錢，住戶不想多出錢，蓋屋賣屋的成本是建商來決定，原住戶實際坪數也會被公設抵扣掉來補差價 ...

沒有那種穩賺的啦

不然就不會僵持那麼久

一坪換一坪（原本室內空間）還要停車位

這才是拖緩興建的原因

idwang 發表於 2022-9-1 20:54
主要是容積率問題，提高就好了

不然一堆14樓的房子

台北市的住宅區小巷子很多，現在就是卡在容積率的問題。

如果能夠解決容積率的問題，很多的都更案就可以迎刃而解，海砂屋換成新房子，誰會不願意。

idwang 發表於 2022-9-1 20:57
沒有那種穩賺的啦

不然就不會僵持那麼久

的確是沒有穩賺的，很多都更案的釘子戶都想要大撈一筆，建商覺得不劃算所以才會拖這麼久。