2022/10/05 05:30
   

台南市房價所得比從二○一九年第四季七．一九倍加重至今年第二季九．三六倍，加重幅度約三十％。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕近三年房價飆漲直接加重民眾購屋負擔，今年第二季全國房價所得比已達九．六九倍，創二○○二年第一季有統計以來的二十年單一季度新高；且疫情前僅有三個縣市的房價所得比超過九倍，但今年第二季已有八個縣市的房價所得比超過九倍，顯示疫情期間房價飆漲，已造成多數區域購屋負擔明顯加重。

根據內政部不動產資訊平台統計，二○一九年第四季高雄市房價所得比為七．一一倍，到了二○二二年第二季已加重至九．三四倍，加重幅度約三十一％；其次是台南市從七．一九倍加重至九．三六倍，加重幅度約三成；第三名是屏東縣，從五．二九倍加重至六．八五倍、加重幅度約二十九％。

科技大廠投資議題帶動
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，南部地區受到科技業大廠投資議題激勵，房市吸引許多資金投入，帶動地價與房價走揚，加上去年開始通膨預期強烈，原物料與工資等造價上揚，也都反映在房價上，尤其是過去房價基期越低的區域漲幅越大，房價所得比也出現漲幅度較大的現象。

反觀房價所得比原本就較高的區域，加重幅度相對平緩，新北市從二○一九年第四季的十一．七二倍加重至今年第二季的十二．八二倍，加重幅度約九％。

全國購屋負擔疫後增13％
相較疫情前後的全國房價所得比統計，二○一九年第四季全國房價所得比為八．五八倍，今年第二季加重至九．六九倍，購屋負擔加重約十三％。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1543973

台積電在高雄的廠房還沒有蓋，房價先漲一大波，這對南部的市民，不是在高科技業工作的，還真不知道是福是禍。

主計總處調查，2021年全體家庭所得總額計12兆2,951億元，較前一年增2.7％；每戶可支配所得平均數109.1萬元，年增1.0％，每人平均數37.7萬元，增2.1％。若以中位數衡量，2021年每戶可支配所得中位數為92.9萬元，年增 0.1％，每人中位數為32.6萬元，增1.8％。

將每戶可支配所得高低將戶數分組，2021年最高20％的家庭每戶220.6萬元，年增1.3％，最低20％的家庭每戶35.9萬元，增1.0％，差距6.15 倍，較前一年的6.13倍，略增0.02倍，創下2012年以來新高。

我們用家庭所得中位數92.9萬來計算全國房價所得比9.69倍，約在900萬左右。我覺得900萬內能買到房子也還算上不錯啦。

我隨便計算了一下，買房需要二個人以上合資，比較能達到家庭中位數的數目
中古屋大概貸到六成左右，準備三百萬頭期款，剩餘貸款20年，每月約28500元
一年繳34萬2千元，還剩下57.7萬可以運用，房貸負擔率約在36.81%

這數字看起來很合理，出社會工作後，努力賺錢存錢，扣去勞健保費用，實際拿到月薪約38700元
找個領相同薪資的老婆結婚，二人不吃不喝約三年多，再一起存到300萬付頭期款準備買房，一人出一半房貸，每人每月還有24450元來應付日常開銷。
不吃不喝是會升天滴，我覺得省吃儉用來說，每人一萬八就夠用啦，頭期款二人一起存錢，大概六年三個月就有啦。
這麼說繳房貸的時候，每人還有6450可以理財..再加上省去5000房租開銷，有多餘的11450元可以運用。

省吃儉用..噗噗...這樣的文章是不合格滴，我看到的財經報導大都是工作三、四年就買房的勵志文，還不用到二個人，獨自一人就能完成。

732 發表於 2022-10-5 13:59
台積電在高雄的廠房還沒有蓋，房價先漲一大波，這對南部的市民，不是在高科技業工作的，還真不知道是福是禍 ...

房價要跌都很困難了

高雄一坪一字頭應該回不去了

toradora99 發表於 2022-10-5 18:28
主計總處調查，2021年全體家庭所得總額計12兆2,951億元，較前一年增2.7％；每戶可支配所得平均數109.1萬元 ...

財經報導大都是工作三、四年就買房的勵志

這好像在說我。。。

idwang 發表於 2022-10-5 23:40
這好像在說我。。。

中位數還是有它的意義存在，所得中位數來買房的話，我想不會偏離我計算的數字太多吧。

「有時候真實比小說更加荒誕，因為虛構是在一定邏輯下進行的，而現實往往毫無邏輯可言。」

房子是給有錢買房的人準備的，沒有人幫忙的情況下，用中位數想要買房，不多耗上個幾年哪有可能。

人人都省吃儉用，經濟怎麼會好？這種算法其實毫無道理可言，卻是最可行的作法。

勉強買房就變成屋奴生活品質下降

idwang 發表於 2022-10-5 23:37
房價要跌都很困難了

高雄一坪一字頭應該回不去了

反正我是沒什麼差，可是現在年輕人真的是辛苦。

toradora99 發表於 2022-10-6 00:02
中位數還是有它的意義存在，所得中位數來買房的話，我想不會偏離我計算的數字太多吧。

「有時候真實比小 ...

好友說的沒錯，房價太高會壓縮其他的消費。

我在繳房貸的那幾年，幾乎什麼錢都不敢花，只想趕快把房貸繳完。

台灣的內需，就靠建商來消費？

peterpan5223005 發表於 2022-10-6 06:20
勉強買房就變成屋奴生活品質下降

問題是現在的房租和房貸並沒有差很多，只有差在頭期款。

這就是為什麼很多人都願意當30年的房奴。