2023/01/20 05:30
   

2022年全國競標數前十大熱門法拍屋（資料來源：寬頻房訊 製表：記者徐義平）

〔記者徐義平／台北報導〕法拍業者統計去年全國前十大熱門「搶拍」的法拍屋，一拍底價均不到一千萬元，甚至有七筆一拍底價低於四百萬元，且每一筆最少都有四十組人馬同場競拍。

法拍業者指出，近幾年法拍市場也走低總價趨勢，尤其是一拍底價五百萬元以下常吸引多組人馬競拍；以去年前十大熱門法拍屋來看，高達九筆在一拍時就被拍走，且最終拍定總價都較一拍底價高出三成起跳，出現一拍底價越低、溢價率翻倍機率越高的情況。

67組搶台南法拍透天 翻7.24倍拍定
以去年五月底、台南市中西區法拍透天為例，一拍底價僅一○五萬元，吸引六十七組人馬競逐，成為去年最熱門法拍屋，最終拍定總價落在八六六萬元、溢價率高達七．二四倍。寬頻房訊解釋，該透天法拍案因為沒有土地持分，一拍底價才會這麼低，且土地是國有，可透過承租方式使用。

去年前十大熱門法拍屋中北台灣僅有一筆，是桃園市桃園區莊敬路一段某大樓其中一戶，一拍底價九百萬元，是榜單內一拍底價最高的一筆，該筆三拍時吸引四十九組人馬競拍，也是唯一一筆三拍才拍出去的前十大熱門法拍屋。

南部占前十大熱門法拍屋中六個，中部兩件、東部與北部各一件。寬頻房訊指出，主因過去幾年南部房價上漲幅度較大，發生估價趕不上房價漲幅現象，在法拍底價較行情便宜許多的情形下，自然吸引多組投資人進場搶標。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，去年房市景氣佳，連自住民眾都到法拍市場搶屋，一般投資客為求獲利空間通常出價會比行情低一些，往往也搶不贏自住民眾；另外也因景氣狀況很好，房子可能不會等到繳不出房貸，就可以先在市場上轉手，因此法拍數量還是偏低。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1563712

法拍的底價只是參考用，一般決標價都會高很多。

桃園這一戶決標價比一拍底價還要低，恐怕房子有什麼問題。

732 發表於 2023-1-20 09:56
法拍的底價只是參考用，一般決標價都會高很多。

桃園這一戶決標價比一拍底價還要低，恐怕房子有什麼問題。 ...

現在買法拍好像也很難賺

現在裝修那麼貴

加上裝修成本很難有劃算的價格

idwang 發表於 2023-1-20 09:58
現在買法拍好像也很難賺

現在裝修那麼貴

法拍屋要看屋況，如果很糟糕需要 很多錢裝潢，價格就不會很好。

沒有人會 房子裝潢好了之後拿去法拍的。

732 發表於 2023-1-20 10:00
法拍屋要看屋況，如果很糟糕需要 很多錢裝潢，價格就不會很好。

沒有人會 房子裝潢好了之後拿去法拍的。 ...

法拍北投溫泉屋

看起來很像也是不錯

可以低價入手

idwang 發表於 2023-1-20 10:08
法拍北投溫泉屋

看起來很像也是不錯

好友還在想北投溫泉屋，我只在想小坪數的公寓一套，但還是遙遙無期。