兩大建商看房市…盤整修正

皇帝 | 2023-6-10 09:40:10

1樓

對於今年房市看法，潤泰創新（9945）董事長簡滄圳、遠雄建設董事長趙文嘉昨（9）日都表示，房市進入盤整格局；至於會修正多久？簡滄圳認為下半年「夢醒時分」，買盤就會出籠，趙文嘉則表示，這二、三年修正完後，景氣將會再往上走。

簡滄圳昨日在股東會後表示，今年《平均地權條例》修正案上路，加上央行升息，抑制了原本應該上漲的房價，現在市場就是回歸基本面，以自住剛性需求為主。舉例來說，像是潤泰新在三重「峰左岸」新案，才開案兩天，就預約了58組客戶，自住剛需買盤產品表現依舊不錯。

簡滄圳直言，對開發商來說，地價、工資、原物料三大成本均攀升，新屋房價沒有下跌條件。「今年上半年買方還在期待房價下跌，下半年等消費者想清楚了，進入夢醒時分、看不到房價下跌後，買盤就會出籠」。

趙文嘉昨在股東會上表示，目前房市進入修正階段，初估今年買賣移轉棟數恐跌破30萬棟，並認為這一波房市修正盤整期約二至三年，之後景氣將會再往上走。

趙文嘉指出，這一波原物料上漲侵蝕建商建案獲利許多，遠雄建設因應策略就是採「先發包、後銷售」方式，也會建立成本趨勢分析，以利成本掌握、追蹤。

遠雄建設表示，由於住宅推案在高建築成本影響下，接下來推案將會拉高毛利相對較佳的廠辦或商辦大樓產品。以去年來說，公司獵地有四成都往商辦相關產品布局，至於推案上，接下來目標廠辦、商辦產品比重能到達四成，維持公司目前獲利能見度。

遠雄建設強調，今年推案量依舊會維持300億元左右規模，以上半年來說，已在桃園、台南、高雄三大都會區推出四大新案，包括桃園青埔、總銷50億元「遠雄仰森」，台南則推出總銷36億元「遠雄綠禾」、總銷33億元「遠雄東御苑」，以及高雄總銷86億元的「遠雄峰蘊」，下半年部分預計928檔期將推出台中七期、總銷108億元的「遠雄琉蘊」。