央行打房再出招，未來借款戶申貸的房子屋齡太高，不得使用一般房貸，必須視同土地貸款，此消息一出讓不少人擔心老屋市場將受到衝擊，直言「是不是直接死掉了」對此，專家則認為，新措施與現況差不多，除非只能以土地公告現值來鑑價核貸，才比較有可能摧毀老宅的土地身價。

屋齡太老價值只能算土地貸款，屋齡老價值不是問題，畢竟土地還值錢，重點以後老屋只能辦土地貸款，豪宅打成只能貸4成，就崩豪宅，現在老屋打成只能貸5成，結果會怎樣？

但多數人持觀望態度，「看政府的執行力。如果真的要求所有銀行嚴格執行這條政策，老屋的房價必然會下跌」、「老屋本來就只剩土地價值...目的應該是鼓勵都更」、「觀望，本來有些人就已經沒錢只能買老屋，你打這個他要買啥」、「不符合921制震的都沒限制了，別傻啦」、「老屋不會跌價，是爛區域的老屋會跌價，位置還是重點。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，就銀行鑑價物件來說，要是屋齡太老舊，本就在貸款成數上不會太高，年限也不會拉太長，都得看坐落地段、土地價值、未來前景，新措施與現況差不多，除非只能以土地公告現值來鑑價核貸，才比較有可能摧毀老宅的土地身價。

這是要摧毀雙北的房價吧？

台北市超過30年老屋到處都是

idwang 發表於 2023-6-22 12:57
這是要摧毀雙北的房價吧？

台北市超過30年老屋到處都是

我台北的老家就超過30年，而且公寓大樓哪裡有什麼土地價值。

我也覺得這種政策只有宣示上的意義，根本不可能實施。

參與都更以規模來說，人數越多帶來的效益可以放大，住在這種房屋的人能拿出多少錢來都更是個問題。

土地比房屋還值錢，持分人數一多就不好處理土地問題，打趴老房市場有可能方便都更，也可能讓所得不高的人買老屋來住。

老屋拉皮整理就好住多了，從另一個角度來改善市容也可以試著做，就是難度很高，可以考慮看看。

toradora99 發表於 2023-6-22 15:16
參與都更以規模來說，人數越多帶來的效益可以放大，住在這種房屋的人能拿出多少錢來都更是個問題。

土地比 ...

像我台北老家這樣的老房子，雖然是7層的電梯公寓大樓，但是住的大部分都是老人家，所以要都更非常的困難。

我不認為是能拿多少錢出來做都更的問題，而是都更的期間這些老人家要離開住習慣的房子，有沒有命搬回來住新房都是個大問題。

現在老屋打成只能貸5成
能貸5成就夠了
老屋本來就有很多問題
常要修修補補
覺得要增建社會住宅
才有居住正義
要多學新加坡

鄭玄琦 發表於 2023-6-22 21:46
現在老屋打成只能貸5成
能貸5成就夠了
老屋本來就有很多問題

如果蔡總統能夠兌現當初的政見，能夠多蓋社會住宅，高房價的問題早就解決了。

社會住宅給予人們的印象就是窮人住的，所以要徵收土地困難重重，政府手上的精華地段又捨不得拿出來蓋，最後台灣房市就變成現在這個狀況。

老屋的問題總是要解決，不能等到房子垮了再處理。

732 發表於 2023-6-22 21:52
如果蔡總統能夠兌現當初的政見，能夠多蓋社會住宅，高房價的問題早就解決了。

社會住宅給予人們的印象就 ...

社會住宅吃力不討好
沒人想去碰
不然台糖有大量土地
高房價建商有錢賺
政治人物也有利

鄭玄琦 發表於 2023-6-22 22:05
社會住宅吃力不討好
沒人想去碰
不然台糖有大量土地

國有財產局在台北市精華地段都有很多的土地，只是捨不得拿來蓋社會住宅而已。

台糖的土地大部分之前都是甘蔗田，而且在郊區，年輕人也不願意住。

台北市有太多的老房子不但有礙市容而且防震係數也很低，應該要妥善處理。

老屋一堆人買來等都更  本來就不應該用房貸來算