央行升息加上各項管制措施見效，國內房市持續降溫。中央銀行27日公布5月消費者貸款與建築貸款餘額，其中購屋房貸餘額達9兆5,032億元，較上月增加552億元，餘額雖再創歷史新高，但年增率再下滑至4.54％，創2018年1月以來的近五年半新低，且已連14個月下滑。

根據央行統計，5月工作天數回歸正常，較4月增加6個工作天，房貸餘額也跟著提高至9兆5,031億元，續創新高；但若從年增率來看，5月房貸餘額年增率續降至4.54％，為近五年半新低水準，前低已要追溯至2017年12月的4.44％。

近幾年房地產交易熱絡，銀行授信高度集中在不動產，房市出現過熱跡象，各部會接力推出打炒房措施，央行今年6月再宣布第五波信用管制，針對第二戶限貸7成，再加上去年來五度升息，利率壓力持續上升，直接把房貸餘額年增率打回疫情前水準。

統計5月六都移轉棟數年減6.35％，更以台北市年減16.79％最大，其次為台南市減幅12.58％，整體交易量持續萎縮，反映在銀行房貸餘額成長率顯著下滑。房價方面，觀察信義房屋的房價指數（中古屋），5月雙北市合計年增幅放緩至0.81％，房價近期略有鬆動跡象。

央行官員表示，多數民眾買房都是透過貸款，這波房市明顯量縮，直接連動到房貸餘額成長下滑，緊接著7月平均地權條例新制上路，加上央行新一波信用管制，對整體房貸影響有待觀察。

供給面的建築貸款（土建融）餘額，5月來到3兆1,878億元，已連51個月創歷史新高，月增156億元，但年增率同樣下滑，創2019年4月以來新低，前低為2019年3月的8.82％。

央行官員分析，建築貸款年增率下滑，主要反映缺工、營建成本增加，建商投資規劃相較過往保守，且建築貸款不只包含土建融，還包括周轉金等，當前景氣前景不佳，建商開案、購地轉趨謹慎。