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針對土地所有權人申請地價稅適用自用住宅用地優惠稅率，新竹市稅務局表示，除應符合本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，及無出租或供營業使用情形外，還有都市土地面積最多300平方公尺或非都市土地面積700平方公尺的限制，選擇適用順序不同，地價稅額亦有差別。


稅務局表示，土地所有權人自用住宅用地面積計算，是以持有全國自用住宅用地土地面積合併計算，非單一縣市各自計算，都市土地面積以300平方公尺為限，而非都市土地則以700平方公尺為限。若土地所有權人申請自用住宅用地面積超過限制時，可自行選擇適用順序計算至規定面積為止。


自用住宅用地面積有限制，選對順序地價稅省很大。圖／新竹市稅務局提供
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當土地所有權人未擇定，則以申請當年自用住宅用地地價稅額由高至低順序計算，稅額相同時，以土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬戶籍所在地、直系血親尊親屬戶籍所在地、直系血親卑親屬戶籍所在地、直系姻親戶籍所在地之順序依序計算。


稅務局舉例，甲小姐為土地所有權人，持有2筆都市土地房地面積各為180平方公尺，A地申報地價1,000元／m²、B地申報地價500元／m²，皆按10‰一般用地稅率繳納地價稅。


甲小姐申請按2‰自用住宅用地稅率課徵地價稅，因2筆土地合計面積超過300平方公尺限制，如果甲小姐擇定適用順序為A地、B地，當年A地180平方公尺將全部按2‰自用住宅用地稅率課徵，稅額360元，而B地僅有120平方公尺適用2‰，餘60平方公尺按一般用地稅率10‰核課，稅額420元，共計780元。


反之，若甲小姐擇定適用順序為B地、A地，則B地180平方公尺全數按2‰稅率核課，稅額180元，A地僅有120平方公尺適用2‰稅率，餘60平方公尺按一般用地稅率10‰核課，稅額840元，共計1,020元。


稅務局提醒，地價稅自用住宅優惠稅率為2‰、一般用地稅率為10‰至55‰，相差至少4倍。為維護自身權益，如有符合自用住宅優惠稅率要件者，請土地所有權人把握時間於9月22日以前向稅務局提出申請，當年度才可適用，逾期申請者，自申請之次年開始適用。原已核準而用途未變更者，不用每年重複申請。


繳稅是人民應盡義務可是別忘記節稅也是人民權利

今年收到地價稅通知單,說我家房子太老舊,所以不用繳地價稅,政府對我真好