內政部公布上半年全國買賣移轉棟數共約十三點八萬棟，與去年上半年相比，減少約百分之十八，創五年新低，且超過八成的縣市均低於去年同期。內政部調查也發現，全國待售新成屋去年第四季增至八點二萬戶，則創下近十多年的統計以來新高。



兩項數據都代表不動產市場交易量慘澹。住商不動產執行總監徐佳馨表示，政府頻頻打炒房，目前銀行房貸利率已破百分之二，加上下半年景氣保守，買方對市場的不確定因素存有疑慮，且房價尚未明顯下修，賣方降價意願低、買方觀望，使成交量降低。

她說，下半年買氣也很難暢旺，預估今年全年買賣移轉約在廿七萬棟，低於卅萬棟的基本底線，回到二○一八年的交易水準。

內政部統計，各縣市上半年買賣移轉，減少最多的前五名，分別為新竹縣衰退逾三成、彰化縣減幅二成六、宜蘭縣減幅二成三、台北市衰退二成一、新竹市衰退二成。尤其近年房價強漲的新竹縣，在價格已高、市場風向改變後，交易趨冷最為明顯。



至於上半年買賣移轉棟數正成長的縣市分別為連江縣、嘉義縣、金門縣、澎湖縣，其中嘉義縣移轉一六七一棟、增幅百分之十六點七，是本島唯一移轉破千棟且正成長的縣市。主要受惠台南市及嘉義市的房價上揚，買方因總價考量，移往嘉義縣購屋。

此外，內政部統計，前兩、三年全國待售新成屋約為七萬戶，但去年第四季增加至八點二萬戶，創統計以來新高。

以區域來看，房市大量推案區也是待售數量較多的區域，其中新北市、桃園市、台中市就占一半以上，新北市主要集中在板橋、淡水及新莊；桃園市在龜山、桃園與中壢；台中市在北屯、南屯、烏日與西屯。

信義房屋專案經理曾敬德表示，待售新成屋攀升，一來與過去預售屋大量完工有關，二則是去年下半年平均地權條例修正案討論發酵，市場投資買氣退場，整體交易放緩，加上央行連續性升息等因素，導致新成屋去化速度放緩。而面對餘屋愈來愈多，建商勢必面臨挑戰，尤其央行限貸令、財政部也祭出「囤房稅二．○」的壓力下，這些新建餘屋未來都會遇到稅負增加的問題。

房住不炒，對投資客的誘因少了許多，房價居高不下對自住需求的人負擔也不小。

景氣很差的時候，還是有機會能撿到便宜的，最大的問題是到時自身有沒有受到景氣影響，荷包也變空空的。

之前看了許多預售屋糾紛問題，偷天換日手法過戶房屋，當下的毛胚屋還一堆問題，市面上多出很多新成屋的話，對消費者比較有保障。

toradora99 發表於 2023-7-27 11:51
房住不炒，對投資客的誘因少了許多，房價居高不下對自住需求的人負擔也不小。

景氣很差的時候，還是有機會 ...

房市的成交量衰退了這麼多，但是房價還是不動如山，這也算是台灣奇蹟了。

現在買房的就要和賣房的比耐性，看誰撐得比較久，我不相信台灣的房價只漲不跌。

目前房價的確有比較好談的狀態

朋友在雙北買房

價格看起來都在可接受範圍內

idwang 發表於 2023-7-27 15:28
目前房價的確有比較好談的狀態

朋友在雙北買房

一千多萬買個小坪數的房子，這個怎麼叫做可以接受的範圍。

我26年前買房一坪大約10萬出頭，這才叫做可接受的範圍。

732 發表於 2023-7-27 16:11
一千多萬買個小坪數的房子，這個怎麼叫做可以接受的範圍。

我26年前買房一坪大約10萬出頭，這才叫做可接 ...

現在建造成本

朋友說

一坪快要20萬

十年前八-九萬

已經買不到10萬多價格了

idwang 發表於 2023-7-27 17:35
現在建造成本

朋友說

這我當然知道，20多年通貨膨脹 ，現在當然沒有十多萬一坪的房子了。

但重點是薪資並沒有隨著通貨膨脹同步上漲，所以大家才會覺得房價太貴。

房市的成交量衰退了這麼多.也沒降價
表示房市有雄厚的資金在撐
如房市好.有可能又要暴漲

鄭玄琦 發表於 2023-7-27 21:23
房市的成交量衰退了這麼多.也沒降價
表示房市有雄厚的資金在撐
如房市好.有可能又要暴漲 ...

房市要暴漲這是不可能的，不要暴跌就不錯了。

房價已經漲到絕大部分的人民都買不起，沒有什麼條件繼續上漲。