在大陸高層近日定調全力穩房市後，外界期待已久的一線城市鬆綁房市也出現曙光。包括北京、深圳、廣州日前先後表態，將支持自住和改善性住房需求，包括調降自備頭期款成數和房貸利率、個人房貸「認房不用認貸」等政策，甚至北京也有望祭出「一區一策」的房市彈性調整措施。

業內人士認為，此次表態信號意義重大，意味著近期購房政策方面會有寬鬆的做法，新一輪房市寬鬆政策即將鋪展開來。

綜合陸媒30日報導，大陸政府稍早前公布的第二季宏觀數據遠遜預期，為拉抬低迷經濟，中共中央政治局會議24日定調，要適應房地產市場供求關係重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策並因城施策，以滿足居民自住和改善性住房需求等。

對此，大陸一線城市的北京率先表態，北京市住建委官方公眾號29日公告將跟進中央的房市政策，以促進當地房市平穩發展。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，這代表過去向來調控最嚴格的北京，近期購房政策有望鬆動。嚴躍進認為，北京當前二手房市場明顯降溫，壓力較大，且新房市場也因此承壓。預計北京官方可能在8月會推出相關政策，譬如放寬郊區房市以及二手房購買等。

另有專家認為，北京近日可能會推出「一區一策」的房市彈性鬆綁政策。由於今年4月時，北京住建委曾表示計畫在房山試點購房政策，以達到疏解中心人區過多人口，並滿足合理住房需求。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，依照當時討論的內容，將優先針對多子女家庭落腳提供優惠購房方案。除了在優化「認房又認貸」標準下，調降頭期款自備成數比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、調整社保／個稅年限等方面。

中原地產首席分析師張大偉則認為，北京可能會以房山區作為「一區一策」鬆綁政策起始，未來有望進一步拓展到其他區。他指出，房山區初步可能提高二孩或三孩家庭的公積金貸款額度、降低第二套房的頭期款等。

除了北京之外，深圳市和廣州市住建局30日均先後在官方公眾號宣布，將貫徹中央指示，依照住建部的要求，進一步滿足民眾自住和改善性住房需求，並推進「保交樓」工作，切實維護房市秩序，促進當地房市平穩發展。

感謝您分享有用資訊