2023/08/03 05:30
  

北市「華固天鑄」地下一樓整層及地下二樓部分車位共120個，以2折價整個打包賣出。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕首見豪宅車位以二折價，整個打包賣出。根據實價網最新揭露，今年六月，法人天鑄股份有限公司以七四九○萬元買下北市「華固天鑄」地下一樓整層及地下二樓部分車位共一二○個，拆算一個車位僅六十二．四二萬元，是之前揭露過住宅戶買進車位平均三百萬元上下的二成出頭。

建商成本價轉手 由管委會全權經營
華固建設說明，該豪宅所有住宅已完售，這一二○個車位是獎勵停車位，原由華固經營管理及出租，因該豪宅管委會希望自行管理，協商過後由華固建設以「成本價」賣給該豪宅管委會集資新設立的法人公司，未來這些車位將由管委會全權負責經營。

根據商工登記資料，目前法人天鑄董事長與監察人是由「茶水間之王」賀眾王家夫婦掛名；房產業者指出，王家過去五年共砸下逾八．六億元買進該豪宅中高樓層共三戶。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，豪宅停車位包裹出售是特例，推估建商與合建方可能先有共識，才會出現二折價；以天母一個坡道平面車位每月租金三千五百元到四千元推估，年投報率可達六．七％到七．七％，是一筆很劃算的買賣。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛解釋，停車獎勵制度過去原是要解決市區路邊停車空間不足問題，但因出現停車獎勵空間被改建為大廳、交誼廳、健身房等二工公設，建築技術規則在二○一一年就取消法源，且「台北市建築物增設室內公用停車空間鼓勵要點」也在二○一三年落日，這次交易等同是絕版品；由管委會集資買下，除了顯示區域車位稀缺、租金投報誘人外，由社區住戶購入也能確保管理品質及滿足自用需求。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1597292

車位六十二．四二萬元「成本價」，但是賣給住戶要三百多萬，可見台灣的建商多好賺。

不過這些車位華固建設賣給了法人天鑄股份有限公司，並沒有便宜賣給一般的民眾，我看應該又是左手賣給右手。

這應該很早就談好了
不然房價只漲不跌
哪有這麼好的事

鄭玄琦 發表於 2023-8-3 21:22
這應該很早就談好了
不然房價只漲不跌
哪有這麼好的事

好友說的沒錯，台北市一個車位300萬算是行情價，哪有打2折的道理，肯定是已經私下談好了。