房價高、新屋貴，導致民眾買房愈買愈老。根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第一季全國住宅平均買賣屋齡寫下史上最老紀錄為二七點七九年，較去年同期增加一點七五年，六都僅桃園二十二點六年尚未追平高標，其餘五都皆寫新高。



住商不動產企研室資深經理徐佳馨分析，北市老宅交易數量多，主因來自房價高，新屋更貴，因此一般自住需求的民眾，可能會將目光轉向屋齡較高的物件；加上台北市本因老屋價值高，也沒有太多重劃區，因此讓老屋交易占比過半。新案供給長年稀缺，低屋齡物件的交易占比走低，讓平均交易屋齡率季季寫新高。

內政部表示，今年第一季六都平均交易屋齡，台北市為六都中新案供給缺乏、房屋老化最嚴重，買賣屋齡三十三點六年，而屋齡最年輕的是桃園市二十二點六年，其餘新北市二十九年，台中市三十一點一年，台南市二十六年，高雄市二十七點三年。

全國第一季住宅買賣總數為二八○一一件，其中有一一四九○件為三十年以上老屋，超過四成。

今年第一季北市逾三十年老屋，交易占比超過六成，其次為台中市百分之四十六點三、台南市百分之四十一點一五、新北市百分之四十一點一四、高雄市百分之三十二點四、桃園市百分之二十八點八。

從財政部持有房地五年內交易月平均件數來看，房地合一二點○上路以來，持有房地五年內交易月平均件數減少百分之十一點一六，應納稅額有下滑趨勢，達到適度抑制短期炒作。

老屋整理好也不錯住，能用同樣的價錢買新屋應該不會去買老屋，台灣位於地震斷層帶上，考量到耐震需求基本上都是rc建築，使用年限約50年。

買巳經裝潢好的房子有風險，也許就油漆塗一下，木造將瑕疵牆面遮掩住，自己花錢更換水電管線重新裝修最好。

toradora99 發表於 2023-8-6 11:07
老屋整理好也不錯住，能用同樣的價錢買新屋應該不會去買老屋，台灣位於地震斷層帶上，考量到耐震需求基本上 ...

同樣的價錢能夠買新屋，誰會願意去買27年的老屋。

台灣發生九二一大地震後，才對建築的防震係數要求提升，台北市這些三十多年的老屋，再碰到一次大地震應該會很慘。

看到這一則新聞之前我還不知道台灣房屋成交的屋齡竟然這麼高，新成屋的價格太高而且公設比也高到不像話，這麼多的新成屋要賣給誰呢？

現在房價這麼貴
可能剛還完貸款
又要重新購屋
就無法生活

鄭玄琦 發表於 2023-8-6 21:29
現在房價這麼貴
可能剛還完貸款
又要重新購屋

沒錯，這就是我現在的心聲。

如果我將我現在屋齡26年的透天 賣掉換新房，那麼我又要開始背房貸，這樣人生還有什麼樂趣！

事實上舊屋重新整理後出售，依舊是熱門選擇！
因為狀況良好的舊屋，比天價的新屋劃算多了！

以好的方面來說，新舊屋都有行情。
已壞的方面來說，就是買不起房子，才會轉而找尋二手屋！

這幾天，看到好友許多關於不動產的文章，可見這也是的熱門問題
當然不排除是，大選之前必定會出現的議題！

littleglin 發表於 2023-8-7 01:01
事實上舊屋重新整理後出售，依舊是熱門選擇！
因為狀況良好的舊屋，比天價的新屋劃算多了！

這就和買車子一樣，有錢可以買新車，誰願意買二手的。

台灣的房價實在是太貴了，因為執政黨推出一系列的打房政策，但是房價還是只漲不跌，所以才會有這麼多的新聞討論。

732 發表於 2023-8-7 08:10
這就和買車子一樣，有錢可以買新車，誰願意買二手的。

台灣的房價實在是太貴了，因為執政黨推出一系列的 ...

這是難解的課題。

政客們沒有一個是笨蛋，也許他們不像商界、學界、工界 菁英這麼厲害！
但是一定比我聰明很多。

不可能都沒人找到更好的方法，而是這些方法都動搖到某些人的利益！
所以只能棄而不用，導致能推出的都是次等方案！

littleglin 發表於 2023-8-7 21:21
這是難解的課題。

政客們沒有一個是笨蛋，也許他們不像商界、學界、工界 菁英這麼厲害！

我是差不多25年前買的我現在住的透天，頭期款是家裡幫忙出的，之後的貸款我和我老婆雙薪，大約十年就付清，銀行還請我們不要這麼快就把貸款付完。

如果我把我現在的房子賣了買一套新的房子，恐怕 十年房貸都還不清，年輕人想要買房那更是遙遙無期。

現在台灣人似乎已經習慣了要背一輩子的房貸，房價一直漲代表台灣的經濟很好，政治人物怎麼會想要解決高房價的問題。

732 發表於 2023-8-7 21:50
我是差不多25年前買的我現在住的透天，頭期款是家裡幫忙出的，之後的貸款我和我老婆雙薪，大約十年就付清 ...

只能說，連好友的程度都逃不過台灣的房價問題！
表示一般的百姓，可是只能繼續背著這承重的房屋！

而能跳脫這情況的，才是真正的有錢人！

littleglin 發表於 2023-8-8 00:36
只能說，連好友的程度都逃不過台灣的房價問題！
表示一般的百姓，可是只能繼續背著這承重的房屋！

應該說就是這些真正的有錢人才會讓台灣的房價這麼高。

到了我這個年紀，換房搬家很麻煩，買新房又買不起，進退兩難。