爛尾樓事件頻傳，金管會要銀行強化信託協防。金管會昨（16）日指出，已發函信託公會與銀行，辦理不動產價金信託與開發信託，針對買方通知交易糾紛、建商財務糾紛甚至有財務異常，受託銀行可扣住信託帳戶價金，必要時也可要求建商提出改善措施與查核報告，確保消費者買房價金專款專用。

信託公會昨天舉行「信託業推動信託2.0計畫評鑑」頒獎典禮，金管會主委黃天牧出席受訪指出，金管會與內政部還在討論有關建商預收款使用限制，目前尚未定案，但金管會已經和信託公會、銀行，陸續強化信託相關措施，力求為消費者把關。



銀行局長莊琇媛補充，針對建商預售屋的不動產價金信託、不動產開發信託，金管會已經陸續修正強化相關辦法，首先是當買方也就是消費者與建商出現交易糾紛，受託銀行要通知建商糾紛解決前可先把價金扣在信託帳上，不被建商動用，要等買賣糾紛解除後才行。

其次是受託銀行得知建商有財務困難或財務糾紛，銀行要做查證，必要時請建商提供改善措施。

莊琇媛最新發函給信託公會、各銀行的應行注意事項，則是受託銀行須特別注意如果建商財務狀況發生異常，必要時請建商提出查核報告，因為這是專款專用信託契約，受託銀行要確保帳戶內資金不會被建商移作他用。

莊琇媛說明，第一項與第二項強化措施，其實在去年就已經陸續上路，最後一項受託銀行可要求建商針對財務異常出具查核報告，則是最新的強化措施，金管會已要求信託公會與各銀行，要切實依照各項函文命令執行。

莊琇媛強調，不動產相關信託雖然不是履約保證，但這些措施都是要確保「專款專用」的信託契約，受託銀行有責任確保受託價金不被挪作他用，這是金管會與信託公會與受託銀行一起所做的努力。

台灣爛尾樓已經很少了

看來建商利潤真好

我認為目前的規範太多種啦，消費者一生只買一次房，複雜的東西是看不懂的。

預售屋的風險大，我覺得不動產開發信託比較合理，可以多一個第三方機構作為監管單位，將發生問題的可能性盡量減少，包括購買預售屋合約書內容及買方的權益也一併保護到。

idwang 發表於 2023-8-17 15:19
台灣爛尾樓已經很少了

看來建商利潤真好

比起中國台灣的爛尾樓當然是少多了，不過看到中國現在的慘狀，未雨綢繆也是好的。

toradora99 發表於 2023-8-17 15:47
我認為目前的規範太多種啦，消費者一生只買一次房，複雜的東西是看不懂的。

預售屋的風險大，我覺得不動產 ...

房市不景氣最先影響到的就是預售屋市場，繳了錢最後變成爛尾樓那就血本無歸了。

財力不夠雄厚的小建商應該是越來越難生存。

財力不夠雄厚也很難信託
到時候房價也很難下跌

鄭玄琦 發表於 2023-8-17 21:33
財力不夠雄厚也很難信託
到時候房價也很難下跌

好友說的沒錯，要求銀行強化信託也沒什麼用，宣示上的意義大於實質上的意義。

我們學校之前就有爛尾樓，蓋了很多年多才蓋好，建商換了好幾次，其他的國立大學也有相同的狀況，國家的錢最好賺。

自己要住的房子那就不一樣了，爛尾樓發生血本無歸而且沒地方住，那可是要拼命的。