原本政府提出「新青安」方案嘉惠首購族的美意，竟被房仲或建商拿來變相教民眾「炒房」，祭出「以租金換價差」的話術來勸誘原本猶豫不決的小資族進場買房，財政部在傍晚特別發出聲明稿，提醒民眾勿被業者的話術誤導，同時向八大行庫下達指令必須對提出新青安申貸的民眾提示三大重點。



財政部在聲明中特別對本報所披露的內容強調，對於少數業者「用租金換價差」的行銷話術，為避免加重購屋民眾資金負擔，財政部已特別要求公股銀行在受理青安貸款業務時，也必須同步提醒民眾四大重點，包括：1. 購屋貸款資金龐大，且不動產轉讓流動性低，必須謹慎決策；2. 要審慎評估本身財務能力及金融市場波動風險；3. 在可負擔的範圍內選擇適合標的。

財政部除了在聲明中再重申，青安貸款適用對象包括「成年，本人、配偶及未成年子女無自有住宅者」之外，也別提及，民眾申貸時，公股銀行均會審核其資格條件、信用狀況及收支負擔等財務能力予以核貸，在財部的聲明中，特別提出了信用狀況及收支負擔等財務能力，亦為核貸的必備條件，顯示出財政部的確不希望提出新青安「延長五年寬限期」的美意，反而被業者拿來作為行銷話術，讓民眾上車買房之後，結果寬限期一到卻面臨分期還本的困難。

前二年每期還款１３０４２元
第三～五年每期還款１５５４２元
第六～四十年每期還款３２４３８元

這五年可以省下很多錢，第六年要還的錢就變多了，我覺得月收入在五萬以上的青年才負擔的起。

小家庭以二人的薪資來背這個房貸應該不難，只要繳四十年就輕鬆了，這時候也６５歲啦，老了不怕被房東趕走。

我比較好奇租金換價差是怎麼個說法，難道是前五年先將房子出租賺錢，第六年再賣掉房子省下貸款嗎？

toradora99 發表於 2023-8-22 11:30
前二年每期還款１３０４２元
第三～五年每期還款１５５４２元
第六～四十年每期還款３２４３８元

原來中央銀行還有這樣的試算網頁，貸款1,000萬前面5年只繳1萬多，真的是沒有什麼負擔。

租金換價差是怎麼個說法大概只有房仲才知道，買了新房子自己不住租給別人這似乎也不合理。

但如果房價保障保證上漲，前5年每個月繳的錢房租都收的回來，5年後賣房再賺一筆，的確會讓年輕人想要炒房賺錢。