台北房屋變「傳家寶」！躺平等繼承比重快破四成
葉憶如｜Yahoo財經特派記者 2023年8月23日 週三 下午5:46

台北房屋變「傳家寶」！躺平等繼承贈與的比重已經快破四成。永慶房屋觀察，從2013年開始，繼承+贈與移轉棟數占比便開始明顯增加，今年上半年全台逼近三成，尤其台北市占比20年來從17.1%衝上38.6%。雖然背後原因眾多，永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，包括高齡化、少子化、以及避稅等等，但是高房價現象恐怕就是主因。（延伸閱讀：101商圈原銀行月租53萬元 房仲：北市店面租買被激活）


台北房屋已成「傳家寶」！繼承和贈與的占比20年來從17%衝上38.6%。圖/永慶房屋提供
台灣的高房價，讓買房變得越來越辛苦，也使得越來越多人決心「躺平」，等著接收上一代留下來的房產。永慶房產集團以5年為區間，分析2003至2023上半年20年間總移轉棟數中繼承+贈與的占比變化，發現全台建物繼承+贈與的占比從13%升至29%，直逼3成！

20年間 台北繼承+贈與占比從17.1%衝上38.6%
細看近20年間六都繼承+贈與移轉棟數占比的變化，全都上升超過10個百分點。在2003年，六都的繼承+贈與移轉棟數占比，台北17.1%稍微較高之外，其餘五都都在12.6%以下，桃園市更是只有7.8%。到了2008年，六都的繼承+贈與占比也僅增加0.6%-3.4%之間，台北和新北甚至下降2.7%和0.3%，顯見當時繼承和贈與並非國內建物移轉的主流方式。


2003至2023上半年全台與六都建物繼承+贈與占比變化。圖/永慶房屋提供

但是從2013年開始，繼承+贈與移轉棟數占比便開始明顯增加，六都的占比全數突破雙位數，台北和台南更是衝破2成，高雄也高達19%。2018年，繼承+贈與占比增加的態勢不減，除了桃園市的占比仍在2成以下，其餘五都都突破2成。到了2023上半年，全台和六都的繼承+贈與比例已全數突破2成，台南高雄叩門3成大關。而台北市更是衝上38.6%，在20年間，台北市繼承+贈與的占比增加超過21個百分點！

高房價現象 改變房屋移轉方式
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，背後原因眾多，可能包括高齡化、少子化、以及避稅等等，但是高房價現象恐怕就是主因。

以內政部房價所得比數據來看，並以5年為區間進行分析，可以發現2003年Q1和2008年Q1，除了雙北地區稍高之外，其餘四都的房價所得比都在5-6倍之間相對和緩。


2003Q1至2023Q1全台與六都房價所得比變化。圖/永慶房屋提供

但是到了2013年Q1，房價所得比便開始明顯上升，六大都會區全數突破6倍；2018年Q1，則全面突破7倍。而最新的2023年Q1數據，台北市、新北市和台中市的房價所得比已突破雙位數，台南市和高雄市更已逼近10倍大關。

陳金萍指出，從相關數據來看，最近20年來房屋所有權移轉方式的變化，恐怕與高房價脫離不了關係。高房價問題若是持續未解，房屋變成「傳家寶」，一代傳一代的現象，恐怕將更為普遍，對於房地產產業、民眾居住品質、甚至社會發展，可能都有深遠影響。