房市進入調整期，上半年住宅建照核發、開工規模雙雙下跌，其中建照7.1萬戶、年減16.9％，開工6.7萬戶、年減8.3％，建商減量經營下，南台灣受影響最重，台南建照腰斬、高雄開工大減逾3成，建商心態轉折最為劇烈。

根據內政部統計顯示，住宅建照核發、開工數量自2016年房市谷底起，幾乎呈逐年成長之勢，去年住宅建照核發達18萬戶，創下1995年以來的新高；去年住開工14.6萬戶亦為統計以來新高。不過建商對未來評估轉趨保守，無論在購地、推案、開工的速度均有所放緩，使得兩項領先指標，雙雙出現多年來較大幅度的萎縮。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，建照量減少幅度遠大於開工量，顯示央行針對土建融、餘屋貸款限制，使建商購地自有資金的壓力增加，採取減量經營策略。由於前兩年建照量處歷史高檔，加上近期缺工、缺料情況改善，建案得以陸續開工，開工規模雖然較去年衰退，不過衰退幅度小於建照量。

以各大都會區來看，可以發現南台灣的台南、高雄二都，建商心態轉折最為劇烈，台南、高雄上半年住宅建照核發量雙雙減至5,000餘戶，分別年減54.7％、41.8％，減少幅度遙遙領先其他都會區，過去房市挾投資熱潮而暴衝，也因市場供給量大、但買氣溫而推案轉趨保守。

相較下，新北市剛需買盤相對穩定，建商對於新興重劃區、危老重建等土地開發加碼意願仍高，住宅建照核發1.4萬戶、年增31％，增幅居七大都會區之冠。

陳金萍表示，住宅建照核發、開工年增率的增減，往往預先反映經濟榮枯與房市趨勢變化，今年上半年兩者均出現多年來較明顯的反轉，產業面臨調整挑戰加大；此外，過去三年住宅建照核發超過51萬戶，未來幾年將陸續完工，而全台餘屋量也超過8萬戶，將累積大量賣壓，未來是否能順利去化，需持續觀察。

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