2023/09/30 05:30
  

預售屋履約擔保有5種（製表：記者徐義平、財經新聞群組）

〔記者徐義平／台北報導〕近來陸續爆出少數爛尾樓建案，引發社會關注。根據實價網資訊，二○二一年七月實價登錄二．○上路後，全國累積超過四六○○件預售屋合約備查，其中六都逾二七○○件、占比近六成；本報記者逐筆核對合約，五類擔保中以不動產開發信託、同業連帶擔保及價金信託的使用率較高，公會連帶保證則掛零。建商公會強調，從擔保制度上路後，六千多件同業擔保案件中，沒有一件出現爛尾樓。


六都預售屋合約備查五類擔保比率（資料來源：內政部實價網 圖：中央社資料照 製表：記者徐義平）

二○一○年預售屋定型化契約強制納入五種擔保機制，包括不動產開發信託、價金信託、價金返還、同業連帶擔保及公會連帶擔保等。經逐筆統計實價網六都預售屋備查合約，扣除未明確標示或合約附件沒掛網等因素，除價金返還占比約十三％、公會擔保掛零外，其它三類比重多落在二十五％上下。

從六都來看，各類擔保機制占比並不同，雙北市以不動產開發信託最高，雙北市以外偏好同業擔保、價金信託等。根據統計，實價登錄二．○上路後至今年九月二十三日止，北市預售屋合約備查件數約二九六件，其中不動產開發信託擔保占比逾五十五％、價金信託超過二十四％、同業擔保僅六％；新北市合約備查約四一五件，不動產信託占比逾四十八％、價金信託逾二十二％，同業擔保約一成。

同業擔保效用最高 都會完成續建
越往南走，同業擔保比率越高。桃園市同業擔保超過二十二％，台中市近二十九％，台南市超過四十七％，高雄市逾二十四％。

不動產開發公會全聯會秘書長于俊明強調，建商落跑、倒閉不等同爛尾，若可續建、最可保障購屋者權益；五類擔保機制中，同業連帶擔保可說效用最高，因同業須負起連帶賠償責任、都會完成續建；且根據公會統計，自從擔保制度上路後，全國六千多件同業擔保案件中，目前沒有一件出現爛尾樓、都可完成交屋。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1607492

我還是覺得買新成屋比預售屋來的好，尤其是發生基泰大直事件，現在附近有建案的住戶皮要繃緊一點，做好都更的心理準備。

toradora99 發表於 2023-10-1 15:24
我還是覺得買新成屋比預售屋來的好，尤其是發生基泰大直事件，現在附近有建案的住戶皮要繃緊一點，做好都更 ...

新成屋要有足夠的現金

預售屋可以慢慢繳，適合等待的人或是資金比較不足的人

反正預售屋買今年7/1以後推銷的價格會比較優惠

先前賣的貴

後來也不可能賣便宜

賣便宜前面客戶就容易搞事情了

toradora99 發表於 2023-10-1 15:24
我還是覺得買新成屋比預售屋來的好，尤其是發生基泰大直事件，現在附近有建案的住戶皮要繃緊一點，做好都更 ...

我也覺得買成屋會比較安全，像我現在住的透天社區就很安靜，預售屋就很難選擇鄰居。

像大直強迫都更，對於住戶來說可能還賺到了，只是這一段時間沒有房子住很麻煩。

idwang 發表於 2023-10-1 17:22
新成屋要有足夠的現金

預售屋可以慢慢繳，適合等待的人或是資金比較不足的人

新成屋和預售屋都是要慢慢繳，其實沒有太大的差別。

還是等的台灣房市泡沫再來撿便宜。

新成屋和預售屋都是買不起
也不想背房貸
至少目前有房住就可

鄭玄琦 發表於 2023-10-1 21:18
新成屋和預售屋都是買不起
也不想背房貸
至少目前有房住就可

現在房價的確都不便宜了

很多連鄉下都買不起了

732 發表於 2023-10-1 17:36
新成屋和預售屋都是要慢慢繳，其實沒有太大的差別。

還是等的台灣房市泡沫再來撿便宜。 ...

我是認為有機會

先看蛋白區跌幅就可以粗估及判斷

鄭玄琦 發表於 2023-10-1 21:18
新成屋和預售屋都是買不起
也不想背房貸
至少目前有房住就可

沒錯，現在不管是預售屋還是新成屋都是貴到不敢高攀。

能夠有窩我就偷笑了。

idwang 發表於 2023-10-1 21:31
我是認為有機會

先看蛋白區跌幅就可以粗估及判斷

現在房市只是量縮，房價並沒有跌多少。

要等到房價跌到我買得起，恐怕我都已經掛了！