友人月薪7萬硬買2間房「收租等退休」他嚇壞：沒風險嗎？

騎士 | 2023-10-24 13:00:56

1樓

東森財經
2023年10月20日週五下午3:44
各種投資方法中，許多人認為投資房地產最穩當。有網友看到朋友一有閒錢就在蛋黃區買房，利用租金還房貸，已買兩間套房，還想繼續買第三間獲第四間，好奇問這樣做可行嗎？

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示自己的朋友薪7萬，熱衷投資房地產，還認為房地產是「穩賺不賠的事業」，因此手邊一有閒錢，就會在蛋黃區買套房後出租，利用租金繳房貸。

目前友人已經買了有兩間套房都在出租中，正考慮再買第三間或第四間，朋友還曾說過，只要等被動收入足以支撐生活後，就可以退休了。令他好奇朋友的論點是否真的可行？同時也提出疑問，難道將閒錢全投入房地產投資，都沒有風險嗎？

▼原PO看朋友將閒錢全投入房地產，認為「穩賺不賠的事業」，好奇這樣的投資法難道都沒有風險嗎？（示意圖／取自pixabay）

此話題引發眾多網友留言討論，不少網友讚原PO的朋友聰明，並表示很多長輩都用類似的投資法錢滾錢，「很聰明的做法，不動產是最好的投資」、「早期很多老一輩都是這樣做，一開始很辛苦，前面2至3間的時候，到後面越來越輕鬆」。

還有人稱這是「養房防老」，比傳統觀念中的「養兒防老」更有保障「這是最聰明的養房防老」、「不動產為何叫不動產，就是很少在貶值的啊，跟動產是不一樣的買了就貶值，以前是養兒防老，現在是養房防老啦」。也有過來人分析自己的經驗，「房貸利息一個月1萬多，租金收入5萬塊，房價漲跌跟我沒關係，反正我拿350萬買房每年爽收48萬」。

▼有網友提醒，套房雖是出租市場中熱門產品，但將來若想賣掉並且獲利較不容易。（示意圖／取自pixabay）

不過，也有網友提醒，投資房地產仍有一定風險，各種項目都要經過精算，是否真能長期穩定出租也要列入考量，否則資金也可能陷入吃緊窘況，「一旦房子沒人承租，他就得自己付貸款，而且不知道要付下去幾個月，還是要量力而為。只要有兩間沒人跟他租，他就麻煩了」、他的快樂生活大概要從第二間貸款還超過一半開始，那個時候前面兩間的月還款金額會變少，但是租金是依然有（而且可以越來越高），如果真的買到第四間？我猜至少還要再10年才會真正開始悠閒生活」，還有人認為，套房雖然是出租市場主流，但在買賣市場中並沒有那麼受歡迎，「租金抵房貸」算是持平，但未來若想賣掉套房進而獲利，就相對不容易「那個價賣得掉就不錯了，一堆新建案開高價賣不掉在那租著撐的，賺租金抵房貸再賣掉賺差價在未來只會越來越難」。

現代人為了退休真的用盡心機
租套房最怕就是租不出去，還有因為一些政策被強迫課稅
再來就是要先準備夠多頭期款
買不起房的話，可以跟我一樣在基富通開專戶申購好好退休基金，每個月存5~6000
定期定額０手續費，有多餘的錢再考慮要不要加碼，20年下來也是一筆大數目