台灣房價易漲難跌，國泰日前發布房地產指數，今年第三季全國新案30天銷售率平均不到一成，不過市場價格還是鐵板一塊，房地產學者章定煊分析，雖然銷售率很差但業者仍不降價，關鍵在於台灣房市沒有真正的空頭。



章定煊表示，他認同內政部次長花敬群曾經說過的台灣房市沒有真正空頭論，只要台灣有相對多數人看多，有人會買，賣方又惜售，自然房價很快就井噴上去。

章定煊直言，就算台灣相對多數人看空，也不能「借」房子來賣，最多就是「不買」，這點跟股市不一樣，如果看空股市，可以借券來賣。在此情況下，即使是進入大家看空房地產市場的時期，也只會量縮，不會價跌。

「真的能讓台灣房市下跌就是發生多殺多，就是原先看多的買方密集的殺出手中的存貨，引起其他看多的買方也跟殺。」章定煊分析，這種情況大多發生在市場餘屋存貨已經多到資金周轉難以承受，或是對後續買盤絕望(比如說台積電不來設廠了)。

章定煊文末總結，只要案場還有人，只要覺得還有甚麼題材可以炒，台灣房市很難有比較大幅度的價格下修，真的想撿便宜，要去密集交屋的新成屋市場找比較有機會。

這對買不起的人來說就是買不起，沒啥好說的，專家說富人決定房價，窮人決定房租。

升息有機會讓繳房貸的人壓力大增，甚至認賠賣房，我想大部分的人都不願意做賠錢的買賣，看來台灣房市還是很健康。

有量就有價，沒有量能的價格是不被接受的那種，買房要花很多錢，要盡可能的買便宜一些。

toradora99 發表於 2023-11-14 11:03
這對買不起的人來說就是買不起，沒啥好說的，專家說富人決定房價，窮人決定房租。

升息有機會讓繳房貸的人 ...

台灣房價沒有真正空頭？這我真的是非常懷疑，原來台灣還有房地產學者，我只知道之前張金鶚一直唱衰房市，結果房價一路上漲。

我一直也相信有量才有價，我不相信台灣的房價還能夠繼續一直這樣漲下去。

之前林三淡都說空屋率高

現在不就很多人住了

燈火通明

idwang 發表於 2023-11-14 20:07
之前林三淡都說空屋率高

現在不就很多人住了

台灣的房子貴到沒人買，但是價錢還是不跌，這也算是台灣奇蹟了。

台灣的房子真的很強勢
今年第三季全國新案30天銷售率平均不到一成
不但沒降還在漲
賣不掉繼續漲就對了

鄭玄琦 發表於 2023-11-14 21:24
台灣的房子真的很強勢
今年第三季全國新案30天銷售率平均不到一成
不但沒降還在漲

這個也是我看不懂的地方，賣不掉的東西應該要跌價才對，反而愈賣不掉賣的愈貴。

應該就是這樣的文章太多了，台灣人民被洗腦，房價只漲不跌。