根據聯徵中心第3季的統計，全台民眾購屋房價與房貸金額再創新高，平均購置總價約1340萬元，平均房貸金額達964萬元，逐漸往千萬元靠近，且第3季的樣本數量則是近6季的新高，反映市場買氣回籠；此外，與10年前相比，不僅房子面積縮水，還得多貸款近260萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從全台民眾新購置房屋貸款統計來看，房價似乎還是呈現高檔不墜，且第3季的購屋貸款又創下新高，對比第3季的買賣移轉棟數也開始轉為年增，市場交易狀況穩定，且房貸的樣本數也寫下6季新高，可能與新青安政策穩住剛性買盤有關係。根據8~10月新青安撥貸1.25萬戶，每月約4千餘戶，不過第3季比第2季房貸增加約1400戶，顯示應該有不少首購都是捨一般民間房貸，轉進新青安政策。



聯徵中心資料顯示，今年第3季購屋貸款樣本數為4.7萬件，平均購屋房貸金額為964萬元，相較10年前增加了257萬元，平均銀行鑑估房價為1340萬元，也較10年前增加近300萬元，雙雙創下新高，不過平均建物面積卻較10年前少了2坪多。

高房價的壓力並未消退，即使央行經歷5次升息，房貸利率重回2%世代，不過房價並未因為資金成本增加，而出現疲軟趨勢，民眾只能使用長年期房貸，並且購置小一點的住宅因應，想要購屋的首購族，則利用新青安方式幫忙降低利息負擔，而開發商在推案時，更是注意控管房屋總價，吸引市場上更多自用族群的目光。

控管總價將坪數縮水，消費者還是要買單，畢竟土地就那麼多，很難自己買地蓋房。

單純居住的話，十坪套房就差不多啦，多少錢做多少事，反正人掛掉後也住不到房子了。

toradora99 發表於 2023-11-28 15:45
控管總價將坪數縮水，消費者還是要買單，畢竟土地就那麼多，很難自己買地蓋房。

單純居住的話，十坪套房就 ...

現在的房子就和外食的便當一樣，賣的越來越貴可是東西越來越少。

買到的房子坪數越來越少可是金額越來越高，還有很多公設是在買空氣，平均背1000萬的房貸簡直不敢想像。

我老了爬不動樓梯就去住養老院，再買一套房是想都不用想了。

房子易漲難跌
至少有房子沒貸款
不然貸款就會減少
一些自己的興趣

鄭玄琦 發表於 2023-11-28 22:24
房子易漲難跌
至少有房子沒貸款
不然貸款就會減少

好友在台灣有房子沒有貸款就贏過很多人了。

我是到了40歲之後才還清房貸，不過現在又背了車貸。

最近也在台灣看第二間房子
只是有點難下手

idwang 發表於 2023-11-29 22:53
最近也在台灣看第二間房子
只是有點難下手

我的第二套房已經看了很久了，一直沒有勇氣下手，因為不想要背房貸被到80歲。

老了我的透天樓梯爬不動，真的只好去住養老院。