六都公布11月建物買賣移轉棟數，交易量合計為2萬3413棟，是今年唯一突破2.3萬棟的月份，也是單月表現最佳。各家房仲預期年底前仍有新屋交屋潮挹注的可能，全年全台交易量突破30萬大關幾乎已無懸念。

綜觀六都11月買賣移轉棟數，台北市2441棟、月增8.1%、年增22.1%，新北市6,042棟、月增1.5%、年增42.6%，桃園市3931棟、月增14.7%、年增5.6%，台中市4299棟、月增15.5%、年增0.3%，台南市3198棟、月增18.3%、年增98.6%，高雄市3502棟、月增18.3%、年增29.3%，南二都買賣移轉棟數先蹲後跳，11月漲幅六都最高，台南市年增幅高達98.6%。



永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此11月建物買賣移轉棟數主要是反映10月至11月初的市況，11月六都建物買賣移轉棟數月增11.3%，觀察各都會區表現，台北市月增8.1%，新北市成長1.5%，桃園市量增14.7%，台中市月增15.5%，台南市與高雄市均成長18.3%，除了台北市與新北市外，其餘四都會區均呈兩位數增長。



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，11月都會區的買賣移轉棟數，締造近20月的最佳紀錄。由於今年下半年的年增率已連續5個月收紅，且增幅逐月拉高，所以前11個月的累計棟數已逾21萬棟，與去年同期相比，僅微減約4.7%；加上台中、台南等地，年底前也還有大量體指標案持續交屋，所以推估12月份的買賣移轉量可望連6紅，全年全國的買賣移轉棟數，也愈來愈有機會「30而立」，維持在30萬棟以上的穩健水位。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房市在新青安貸帶動下，上半年遞延的買氣到第三季末開始發酵，全台交易明顯回溫，南二都不僅有交屋量，科技業題材促使買盤回籠，尤其高雄市有半導體企業坐鎮，年底成交有出色表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年移轉棟數有機會守住30萬棟，可能創下近4年新低，今年呈現上半年交易較清淡，但下半年房市明顯回溫，因此當前並沒有景氣不好的感受，即使總統大選也無太大影響，11月買氣維持穩定，房市呈現穩定的自用當道市場不變。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示，前幾年的房市熱況乃出於史上低利與全球房市都走強使然，如今已無該條件，還有政策面多重限制炒房投機，要說受惠新青安增幅的量能也僅是寒冬送暖，並不是萬靈丹，房價所得比的失控，兼之兩岸情勢的緊張，國內經濟仍傳無薪假等窘況，相關數據現況不算好，明年沒有過分樂觀的空間，移轉棟數上亦都還是預期在30萬棟。

房屋是剛需，居住成本在日常開銷裡占比還蠻重的，不管是買房還是租屋都避不了。少子化喊了好多年，一些學校因應少子化巳經退場啦~

房屋交易量照理來說會逐漸萎縮，把錢換成房子的好處是能增值還能出租帶來現金流，人口流失對目前的房價沒啥影響，房屋有一定價值，絕大多數人不會賠錢賣房。

一買一賣的價值是相等的，就算成本只有成交價的五成，只要賣出去，市場上的貨幣會再多五成出來，相對來說房價腰斬的情況，金融資產的估值也會縮水五成。

通貨膨脹是常態，越來越多的錢是被創造出來的，從這角度來支撐房屋買氣，我想房價只漲不跌是會持續存在滴。

toradora99 發表於 2023-12-4 11:36
房屋是剛需，居住成本在日常開銷裡占比還蠻重的，不管是買房還是租屋都避不了。少子化喊了好多年，一些學校 ...

最近有另外一則新聞，全世界房價都在跌台灣憑什麼獨步全球?

我覺得這一則視頻分析的蠻好的，說穿了就是大家都等房市降價，結果沒有發生，大家等不及了只好買房。

覺得台灣房價還是易漲難跌
住家附近很多工程都在動土
房價很難跌

鄭玄琦 發表於 2023-12-4 22:35
覺得台灣房價還是易漲難跌
住家附近很多工程都在動土
房價很難跌

我開車上班大約15公里的路程，很多地方也都在蓋房子。

我也經常在懷疑這麼多的房子到底要賣給誰，但是市場似乎已經給出了答案。

總有一個政策

看似低利

但是可以適時的讓房價降不下來

idwang 發表於 2023-12-5 22:19
總有一個政策

看似低利

政府現在打房的措施就是多繳稅，結果賣方將這些稅都加在買方，所以房價不降反升。

現在全世界的房價都因為高利率而下降，台灣卻不敢升息而是用補助的方式，當然是豆事倍功半。