新青安撐盤今年房價跌不下去明年房地產景氣略回升

皇帝 | 2023-12-5 10:29:19

1樓

今年政府大力打炒房，不動產景氣降溫，房價卻硬是撐住了。展望明年，台灣經濟研究院總監劉佩真說：「明年景氣好轉，房地產景氣也略為回升，住宅價格不易跌，應是盤整。」

還有另一項利多因素，是財政部的新青安貸款很給力，劉佩真說，有助蛋白區、低總價的成交。財政部已注意到新青安的核貸件數兩個月來暴增，目前沒有設限放貸總額度的打算。

今年預期房市會差但住宅價格一直沒跌
中華經濟研究院發布的10月營造暨不動產業NMI（經理人指數），服務收費價格指數回升，來到54.2，屬擴張水準。中經院助研究員陳馨蕙指出：大型建商開出的價格一直沒跌過。

今年只有8月這一個月，服務收費價格指數在50以下，來到48.3，而這個下跌，陳馨蕙指出，跌的不是住宅價格，而是因製造業投資案少，承建廠房稍降價。

建商不降價，陳馨蕙指出，因為成本還在上升，10月採購價格指數56.0。營造業反映，除了金屬材料外，其他材料價格持續上升，還有缺工情況嚴重，人力成本持續上升，機具成本也持續上升。

有個現象很有趣，營造暨不動產的「未來六個月展望」從年初一路差到10月，指數幾乎都在40以下。但是總的NMI除了1月之外，各月都在50以上。預期很差，結果不壞。

新青安政策給力核貸金額是之前三倍多
最近，不只不壞而已，如台經院形容的，9月房市買氣在穩步回升。支撐回升的力道，來自新青年安心成家優惠貸款。10月六都買賣移轉棟數年增23％，新青安也被點名是有利因素。

劉佩真指出，「新青安挹注首購自住族群買盤，是明年房市的支撐因素。」尤其對蛋白區、低總價的部分。
新青安有多給力？以財政部公布的核貸金額來看，6、7月兩個月，核貸金額為158.52億元，而新青安上路後的8、9月，兩個月核貸金額為508.09億元，是之前的三倍多。8、9月核貸戶數7,000多戶，而6、7月不到3,000戶。

由於最近分析房市一直提及新青安，財政部也注意到這個現象。是真的給力？還是因為新青安條件較放寬，以致部分需求延遲申請？要再持續觀察數據變化。

假如10月再爆量？財政部官員指出，目前沒有調整政策的計畫，新青安沒有總量管制。

台經院預期明年房價盤整
劉佩真指出，今年房市成交量萎縮，但量縮並沒有帶出價跌。不動產開發商的成本一直墊高，包括土地、建材、缺工，加上過去累積了一定獲利水準，所以沒有即刻降價。

今年沒降，能預期明年降價？劉佩真指出，明年台灣整體景氣回升，不動產景氣也跟著「略為回升」，價格更不易跌。

但也不容易漲，她指出，所謂略為回升，真的只是略為，用分數表達，50分是持平，明年不動產的分數是50.55。原因有二，一是房貸利率已經連續六個月在2%以上，目前在2.076%的水準；二是政府的打炒房政策明年不會鬆懈。

劉佩真指出，買方希望的價格跟賣方間仍有差距，一邊不願買貴，一邊不願賣便宜，價格應該還是「盤整」。