日圓前11月對新台幣貶值近6％，近三年貶幅更達23％，國人赴日購屋，房價等於打75折到95折，連帶使日本不動產投資大熱。四大會計師事務所表示，近期投資人詢問度約成長1倍；考量日圓貶勢可能已近尾聲，「撿便宜要快」。



美國不動產投資管理公司Jones Lang LaSalle最新研究報告也統計，相較全球不動產投資額2023年上半年創11年新低，日本不動產投資反而年增52％，其中東京首都圈投資金額更達93億美元（新台幣2,800億元）。

該報告統計全球各城市不動產投資排名，其中名列首位的是美國洛衫磯的100億美元，東京排名第二，第三和四名則是巴黎和紐約。

依12月8日最新發布的PwC「2024年亞太地區房地產趨勢調查報告」，在各亞太城市中，東京從去年的第二名躍升至第一名，大阪則從去年的第四名前進至第三名，即前三名城市中，日本就占了兩個。

四大會計師事務所表示，國內投資人針對日本不動產投資詢問度較過去提升近1倍，最主要的原因就是日圓貶值，2020年時，新台幣1,000萬元只能買到3,610萬日圓的房子，現在則可以買到4,690萬日圓，價格誘因大增。

普華國際不動產公司總經理田揚名表示，有五大原因推升日本成為全球不動產投資熱區，第一是日本維持零利率貨幣政策；二是日圓貶值效應；三是日本政經長期穩定；四是法規完善；五是台積電等大型外企投資效應。

業者分析，日圓長期處低利環境，加上近三年日圓大幅貶值，投資者的利息借貸和匯兌支出「雙低」，可用更低的成本投資日本不動產。但因日圓對美元三年來貶幅近3成，很多人擔心明年日圓反彈，想搭末班車撿便宜。

會計師則提醒，投資日本房地產要注意相關稅制規定，例如購買時可能產生不動產取得稅、印花稅和登錄免許稅，出售時則會產生所得稅和住民稅。

除了交易買賣，持有階段的管理運營也可能必須支付相關稅金，例如固定資產稅、都市計畫稅、所得稅、住民稅、個人事業稅和消費稅等，建議投資人全盤了解後，再考慮是否投入資金。

我覺得投資前先做功課，有些國家的法律是不保障房主的，別人跑進去住還不能驅趕。吳淡如之前在日本買房被誤拆，最後是拿到拆房業者的保險賠償，但假如被當地政府認定危房就是另一回事，後續作業就麻煩許多。

日本處於地震帶上，感覺日本的地震災害比台灣多很多，當然日本的房屋防震技術是世界頂級啦，這方面也要注意一下，我覺得想住在日本再買房吧。

無法在國外至產
還要交由他人管理
還能在國內買房就很高興了

toradora99 發表於 2023-12-10 20:32
我覺得投資前先做功課，有些國家的法律是不保障房主的，別人跑進去住還不能驅趕。吳淡如之前在日本買房被誤 ...

台灣人到日本置產應該不是這一篇文章的重點，圖表中例年排名前幾名的沒有台北市。

台灣的房市只漲不跌，除非台灣限制外國人來台灣置產，否則為什麼無法吸引外來資金？

鄭玄琦 發表於 2023-12-10 20:38
無法在國外至產
還要交由他人管理
還能在國內買房就很高興了

我曾經在美國買過房子，後來回台灣委託代管公司將房子出租。

後來也是太麻煩了只好賣掉，房子是買來住而不是買來炒的。

732 發表於 2023-12-10 20:43
台灣人到日本置產應該不是這一篇文章的重點，圖表中例年排名前幾名的沒有台北市。

台灣的房市只漲不跌， ...

因為老外說台北是個醜陋的城市，還是行人地獄，走在路上很痛苦，坐在小吃店內還要邊拿筷子邊趕蒼蠅。

騎樓被占用、也沒有人行道可以行走就走到馬路旁邊，騎車要找空位也很辛苦，有時候要花錢臨時停一下，這種錢我就想要省下來，如果省不掉也就盡量不去那邊。

出門買菜雖然算不上方便，但擠一擠就過去了，人多的地方不想去，下午本來要逛台中一中街，一看到那人潮就打退堂鼓，跑去逛台中公園了。

732 發表於 2023-12-10 20:43
台灣人到日本置產應該不是這一篇文章的重點，圖表中例年排名前幾名的沒有台北市。

台灣的房市只漲不跌， ...

外國人投資就是炒作
或許台灣房產獲利沒想像的好
還要課一堆稅

toradora99 發表於 2023-12-10 20:57
因為老外說台北是個醜陋的城市，還是行人地獄，走在路上很痛苦，坐在小吃店內還要邊拿筷子邊趕蒼蠅。

騎 ...

好友這麼講我還真的沒話說，歐美國家我去過這麼去過這麼多城市，的確沒有像台北市這麼亂的。

不過住在台灣對於這種現象已經習慣就覺得還好，但台灣還有全世界密度最高的便利商店和醫院診所，很多便利性是其他城市無法相比的。

今天天氣超好，我和朋友約了一起去爬山，結果也是人很多，不過看到很多穿著清涼的辣妹，心情也是挺好的。

鄭玄琦 發表於 2023-12-10 20:58
外國人投資就是炒作
或許台灣房產獲利沒想像的好
還要課一堆稅

外國人來台灣買房有什麼限制做我還不太清楚，不過我當初在美國買房倒是沒有限制。

不過外國人投資房地產不會買房，應該都是買商辦或者是廠房用地居多。