2024/01/03 05:30
  

六都去年買賣移轉棟數約二十三．六三萬餘棟、年減約三％，連續第二年衰退，僅台南市以年增八％逆勢挺住。 （記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕六都去年買賣移轉棟數約二十三．六三萬餘棟、年減約三％，連續第二年衰退，僅台南市以年增八％逆勢挺住；全國有機會守住三十萬棟大關。

六都地政局昨發布去年十二月買賣移轉棟數，相較去年十一月，除了台中市月增近三十三％、高雄市月增逾一％外，其他四都均衰退，又以台南市月減幅度最大、約二十五％。

若以去年全年六都買賣移轉棟數來看，台北市二．六七萬餘棟、年減七％，新北市六萬餘棟、年減○．三％，桃園市四．○七萬餘棟、年減七％，台中市四．七六萬餘棟、年減六％，台南市二．四九萬餘棟、年增約八％，以及高雄市三．六二萬餘棟、年減約二％，六都合計約二十三．六三萬餘棟、年減約三％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年全國買賣移轉棟數估為近四年最低，但仍可守住三十萬棟大關、甚至挑戰三十．五萬棟，主因是下半年起連續數月呈現年增，雖然全年衰退，但顯示房市買氣穩步上升中。

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，因房市交易與登記約有一個月的作業時間差，去年十二月建物買賣移轉棟數主要是反映去年十一至十二月初市況，六都買氣呈現增減互見；而隨著總統大選後不確定因素解除，預期春節後買氣持續回升，第一個觀察指標將是三二九檔期表現。

陳金萍說，去年房市呈現「上冷下溫」格局，六都房市交易封關雖量縮，但幅度僅三％，以目前市況來看，房市自用、換屋買氣穩定，加上新青安優惠房貸助攻，買氣可望延續至農曆年前。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1623961

我把小豬今天在日誌分享的視頻搬過來，台灣專門炒房的帥過頭預測台灣房價終究會下跌，不過我應該等不到了，準備住養老院。

台南逆勢上漲是因為六都中台南的房價算相對便宜，雙北、桃園和台中的房價已經炒不動了。

很多成本都在漲
政府課稅也是成本
真的易漲難跌
課稅也是從有需求的買方出

鄭玄琦 發表於 2024-1-3 20:57
很多成本都在漲
政府課稅也是成本
真的易漲難跌

好友說的沒錯，其實我分享的視頻裡面就有說到如何要減輕人民的房貸壓力。

就是把國家抽的稅拿出來補貼，因為這些稅就是從買家口袋裡掏出來的。

732 發表於 2024-1-3 15:31
我把小豬今天在日誌分享的視頻搬過來，台灣專門炒房的帥過頭預測台灣房價終究會下跌，不過我應該等不到了， ...

台南現在也要40萬了

也很高了

台南停車不方便

去吃小吃每次都因為找不到停車位所以放棄

規劃的很差

鄭玄琦 發表於 2024-1-3 20:57
很多成本都在漲
政府課稅也是成本
真的易漲難跌

房價現在營造成本都比之前至少貴一倍以上

要跌很難

idwang 發表於 2024-1-3 22:28
台南現在也要40萬了

也很高了

台南市因為政治因素才升格為直轄市，否則人口連兩百萬都沒有達到，而且也沒有捷運，各項基礎建設比起新竹遠遠不如。

台南房價漲上來也是托升格為直轄市之福，中國人口這麼多也只有四個直轄市，台灣有六都真是在亂搞。

idwang 發表於 2024-1-3 22:29
房價現在營造成本都比之前至少貴一倍以上

要跌很難

新成屋造價比較高賣貴一點還有道理，現在連中古屋跟著新成屋一起漲，這就說不過去了。

好友想要在北投買溫泉屋，看一看中古屋的價格買得下手嗎？

732 發表於 2024-1-3 22:45
台南市因為政治因素才升格為直轄市，否則人口連兩百萬都沒有達到，而且也沒有捷運，各項基礎建設比起新竹 ...

新竹縣市才是最該升格

平均所得比台北還高

台南還是低薪居多

還六都，蠻搞笑的

732 發表於 2024-1-3 22:48
新成屋造價比較高賣貴一點還有道理，現在連中古屋跟著新成屋一起漲，這就說不過去了。

好友想要在北投買 ...

會想在北投買方除了溫泉外

還有榮總振興都在石牌天母

那邊比北投溫泉更貴

CP比較高的那就是北投溫泉區了

idwang 發表於 2024-1-3 22:52
新竹縣市才是最該升格

平均所得比台北還高

這是南北平衡政治正確之下的產物，現在中研院也要搞一個南分院，就和故宮一樣，真的是勞民傷財。

idwang 發表於 2024-1-3 22:55
會想在北投買方除了溫泉外

還有榮總振興都在石牌天母

北投就算是中古屋，好友看得上眼的恐怕也是5千萬起跳。

我現在連1000萬出頭的大廈公寓都猶豫不決，台北市的房子是想都不用想。