2024年才一開市，戴德梁行董事總經理顏炳立3日就鐵口直斷，近年政策已經布下天羅地網打炒房，囤房稅2.0最後再踹一腳，預期未來一年房市不會更輕鬆，會比2023年更辛苦，是「龍蛇爭鋒，舊情綿綿」的一年！除新青安房貸政策相關產品有買氣、土地成交量增6％至1,200億元之外，商用不動產、建物買賣移轉棟數，都會再量縮，總體市場表現只有三個字：縮、緩、弱，量再縮，價緩跌，買氣會弱。

顏炳立表示，最近有些業者說今年房市會熱？這是假的，說會再漲？這也是虛的，2023年很多區域房價創下新高，但這是「總價掩蓋單價」，虛的！房價已經在天花板，不過現在天花板正在往下修。

顏炳立直指，「政策不改，投資不入」，政策已布下天羅地網，最後再踹一腳的是囤房稅2.0，現在做了全國總歸戶，超過5戶就是4.8％稅率，對於中古屋影響不大，可是對預售屋就有影響，因為房價漲不動、持有稅卻增加，預期蛋白區量大區域，會面臨競價壓力；至於很多建商聲稱的營建成本持續攀升、房價沒有下跌道理，這就要看市場願不願意買單，並不是你喊成本推升、價格就會被轉嫁成功，而多戶族，等到交屋，才知道「心中永遠的痛」。

顏炳立指出，去年初預測未來一年是五個字：跌、緩跌、量縮，成為全年主軸；其中價格緩跌還看不出來，因為央行並未暴力升息，因此外界感受不出來；展望2024年，從價、量、買氣三個指標來看，可用縮、緩、弱三個字解讀，量再縮，價緩跌，買氣會弱。「得要有利多題材，才會滾量！」



顏炳立表示，現在建商是「重行銷，變產品，低門檻，拚去化，保金流」，為符合市場需求，紛紛從大坪數變小坪數，目的是為了去化加速、保金流。

顏炳立指出，目前蛋黃區土地，只剩內褲的布料，價格還是堅持；至於蛋白區西裝布料，若價修，還是有市場，價修5％會見量；商用不動產方面，台北市租金報酬率若未達3％，就不會有買氣，只能送你七個字：「一點機會都沒有！」

顏炳立研判，2024年商用不動產、建物買賣移轉棟數，會比2023年分別再量縮2成、3％，至1,000億元、29萬棟；土地市場溫度還在，估計可望量增6％至1,200億元。因此「飛龍在天，地蛇難升天」，本來是蛇，卻自稱是龍，用無人機飛上天，但蛇可能變成龍嗎？因此蛋白區不要賣蛋黃區的價格。

建商辛苦一點，買房的人們就輕鬆一點，我覺得對有能力買房的人來說不是問題，剛性需求也不會消失，單純就是薪資所得跟不上房價造成的。

三十年期千萬房貸年繳４４３５４４，每月３６９６２元，要繳三十年！

帥過頭說：「年輕人買不起房不是你們的錯，都是父母的錯，跟父母拿頭期款就能買房了。」薪資連房貸都繳不起為什麼要買房呢？租屋就好了。

toradora99 發表於 2024-1-4 14:04
建商辛苦一點，買房的人們就輕鬆一點，我覺得對有能力買房的人來說不是問題，剛性需求也不會消失，單純就是 ...

帥過頭其實說的還真的沒錯，當初我突然被建建商要求買房，那時候才開始工作，如果家裡沒有辦法幫忙籌到三成的頭期款，我根本就買不了房。

那時候我的房貸利率是8趴，每個月要交的房貸也是3萬多，我老婆娘家也有幫忙，所以才會很快的就還清貸款。

將來我的小孩如果要買房我也同樣會幫忙，

我買房就無法自由自在地花錢
有房比較有安全感
我不會說年輕人買不起房不是你們的錯，都是父母的錯
我只說年輕人喜歡玩樂不需要買房
繼承父母的房子就好了

鄭玄琦 發表於 2024-1-4 21:10
我買房就無法自由自在地花錢
有房比較有安全感
我不會說年輕人買不起房不是你們的錯，都是父母的錯

好友可以上網查帥過頭這個人，在台灣專門炒作房地產賺了很多錢。

當然是炒房客才說得出這種話來，台灣房價這麼高就是這些人造成的。

現在年輕人薪水太低，沒有父母幫助真的很難買房，存到了頭期款房屋漲價頭期款又不夠了，這樣就陷入了死循環，除非房價下跌，否則年輕人真的沒有什麼希望。

732 發表於 2024-1-4 21:19
好友可以上網查帥過頭這個人，在台灣專門炒作房地產賺了很多錢。

當然是炒房客才說得出這種話來，台灣房 ...

以前房價很貴
現在房價是買不起
對我來說沒房真的是
沒有目標沒有希望

鄭玄琦 發表於 2024-1-4 21:31
以前房價很貴
現在房價是買不起
對我來說沒房真的是

好友說的還真是傳神，以前房價很貴現在是買不起。

以後恐怕要資助我的小孩買房，但是條件要留個房間給我，這樣我才可以不用爬樓梯或者去住養老院。