房屋價格穩定上漲，民眾背房貸平均金額持續增長。具體顯示在房貸平均授信額度節節攀高，截至去年第三季，平均已經來到964萬元，創下歷史新高，最快有機會在去年第四季，最晚在今年就會突破千萬元，續創新高。



不過因為公股銀行積極承作新青安房貸，由於有1千萬元的上限，平均授信額度700～800萬元之間，亦可能會減緩平均房貸破千萬元的速度。

據聯徵中心資料顯示，房貸平均授信額度自2009年第一季的430.9萬元，2009年第四季突破500萬元，2012年第二季超過600萬元，2014年第三季首次超過700萬元，直到2020年第三季超過800萬元，並於2023年第一季來到905.9萬元，第二季932.1萬元，第三季衝至964.1萬元。照這個趨勢來看，尚未公布的去年第四季就有機會超過千萬元，最慢在今年就一定超過千萬元。

從平均鑑估值來看，也就是整體房屋鑑估價格，聯徵中心統計，自2013年第四季就已經超過千萬元，來到1,007.2萬元，2019年第四季突破1,100萬元，2022年第一季超越1,200萬元，並於2023年第三季首次超過1,300萬元，來到1,339.9萬元。

依照信義房價指數來看，去年第四季來到153.44，較2022年第四季的142.06，年增率達8.01％，都顯示房屋價格持續穩定上升當中。

公股銀主管分析，今年房市走勢，評估央行持續管控房市及平均地權條例修正案上路，政府住宅政策也以社宅興建、租金補貼與囤房稅等為主軸，預估未來整體房市仍將以自住需求的剛性買盤為主，房市將呈現「量穩價平緩」走勢。

大概要自備三百萬頭期款，再去貸40年將近一千萬的貸款，每月還款三萬出頭，光是要存頭期款就很困難了，三十歲買房貸四十年，還完巳經七十歲，我是覺得這樣的壓力還蠻大的。

房價問題沒有好辦法可想，只能找自己能力範圍內的房子努力看看，如果能貸到八十年就輕鬆許多，有兒女就給他們繼續繳，不然等掛掉送給銀行去回收剩餘價值，也許銀行還能小賺一筆。

toradora99 發表於 2024-2-23 11:48
大概要自備三百萬頭期款，再去貸40年將近一千萬的貸款，每月還款三萬出頭，光是要存頭期款就很困難了，三十 ...

看到這個數字真的是很驚人，難怪現在的年輕人不想生小孩，光是被房貸就壓得喘不過氣來。

記得我26年前買房的時候自備款需要至少三成，這都是我家裡幫忙，否則我也沒有辦法存到頭期款，不過後面的貸款我和我老婆 不到10年就繳完了。

否則我哪裡會有閒錢去買石頭或者是投資股票。

我是吃住靠父母
其餘都是靠自己
我很省
存錢買房也是我想做的事

鄭玄琦 發表於 2024-2-23 21:31
我是吃住靠父母
其餘都是靠自己
我很省

我當兵退伍出國留學之後就再也沒有住在家裡了，基本上都是靠自己。

不過還是感謝我家裡幫我出了頭期款，否則有可能到現在我還是無殼蝸牛。