民眾自住需求續旺房市。在新青安貸款、公教員工優利貸款加持下，1月國銀房貸衝破10兆元大關，單月增762億元、年增8％，增速創16個月新高。銀行局表示，房貸增加並不代表打炒房政策無效，反而是顯示民眾有自住的實際需求。



據金管會統計，1月國銀房貸餘額首次突破10兆元，單月增加762億元，年增率飆高到8％，為2022年10月以來的16個月新高，且年增率從去年5月開始就一路往上飆，去年5月年增率4.5％，今年1月就達8％，國銀房貸月增金額，亦已連續10個月單月增加超過600億元。

銀行局副局長童政彰表示，房貸餘額增加，主要政府推動政策性貸款有關，包含新青安貸款，與全國公教員工的「築巢優利貸」，還有農曆新年前交屋潮，帶動房貸量增加。

房貸持續增加，打房政策是否無效，童政彰則表示，這波房貸增加主要是新青安與公教人員築巢優利貸所帶動，顯示民眾仍有買房自住的實質性需求，但從建築貸款的數據來看，因通膨、建材價格上漲、打炒房政策等影響，建商推案還是較保守，顯示政府的穩健房地產政策仍是有效。

土建融1月年增率下滑到4.3％，應為近6年新低，且是從2021年1月以來的高點16.8％一路下滑，1月土建融貸款餘額為3兆6,379億元，單月僅增加160億元，主要是打炒房政策，加上升息後利息上升，與通膨導致建材價格上漲，建商推案近年偏向保守看待。

在國銀不動產放款比率上，1月小幅上升到26.75％，比率從去年8月跌落到27％以下，至今已連續18個月未回升到27％之上。比率超過29％仍只有星展銀行，主要是受星展併花旗消金影響，存款總餘額（分母）增長沒有不動產放款（分子）來得多所致，金管會已給予星展銀一定時間改善。

高房價想要現金買房是很困難的，房貸餘額創新高也是應該的，舊的房貸是以前的房價來放貸，新的房貸是漲了很多的房價疉加上去。

初次買房視為自住需求，有優惠貸款利率可以使用，打房這說法就聽起來有點爽，增加持有成本之類的都會反映在房價上面，四十年房貸年數對於繳房貸是有幫助的，頂多也只能做到讓人比較買的起房。

toradora99 發表於 2024-2-28 13:28
高房價想要現金買房是很困難的，房貸餘額創新高也是應該的，舊的房貸是以前的房價來放貸，新的房貸是漲了很 ...

國營房貸只會越來越高，之前20年或30年繳清的房貸都是最多貸款5百萬。

現在要買房，貸款沒有1000萬只能買20年的中古屋。最近一直在考慮 退休之前可以用一生只能用一次的低利公教貸款買房，搞不好也可以貸40年，背貸款背到100歲。

房屋蓋房成本大增

建商如果還是要賺3-4成

那房價‘’開價‘’只會漲不會跌

有房也不用體會貸40年
以前房價比較便宜
我都是用現金一次購買

idwang 發表於 2024-2-28 21:31
房屋蓋房成本大增

建商如果還是要賺3-4成

現在蓋房子的原物料已經跌回疫情之前了，看看中鋼和台泥的股價就知道， 現在又引進這麼多的外籍勞工去蓋房子 我就不知道蓋房子的成本大增到底有多少可信性。

反正台灣人已經習慣了高房價，也只能認命。

鄭玄琦 發表於 2024-2-28 21:32
有房也不用體會貸40年
以前房價比較便宜
我都是用現金一次購買

好友的現金還真多，我當初是背了20年的房貸，但是差不多10年就還清了。

無債一身輕的感覺真好，很難想像要背房貸40年的感覺。