建案銷售將出現新變革。內政部長林右昌日宣布虛坪改革方案，停車空間將重新定義為「專有部分」並有「獨立產權」，現行應計容積的「一般電梯」也改為免計容積，而管委會空間以總容積1％為標準，上下限不超過20～100平方公尺（約6.05～30.25坪）。預計未來新案公設比，可降低5～10個百分點至25％～30％。



林右昌表示，虛坪改革將修改兩項法案，首先是透過修正《公寓大廈管理條例》，讓停車空間重新定義為「專有部分」並「有獨立權狀」，明確區分「停車空間」和「居住公設」，將停車空間負擔合理化。不過，法定停車位仍維持限於社區內所有權人內移轉，不得轉售給社區外人士。

另外，未來沒買車位的人將不用負擔車道面積。由於現行車位空間不得移轉，車道部分，開發商普遍以公設（共用面積）方式登記產權，由所有人均擔，導致沒買車位也得負擔車道空間。

在容積改革部分，內政部將修正《建築技術管理規則》，將「一般電梯」從現行的「應計容積」改為「免計容積」，藉以壓縮原本在免計容積中「管委會空間」的浮濫擴張，並明定以總容積1％為原則，只能設置20～100平方公尺（約6.05～30.25坪）的管委會空間，讓公共設施回歸實際合理使用。

林右昌強調，建案基地大小是容積和建築設計的關鍵，內政部將增訂管委會空間免計容積的分項標準，引導建商規劃合理適當公設規模，增加實坪面積、減少虛坪面積。改革後也將維持開發商的總興建面積不變，並維持現行免計容積比例（一支樓梯10％、兩支以上15％）。

林右昌還指出，方案經過多類型不同條件的基地面積、形狀試算，改革上路後，公設比將可降低5至10個百分點；以目前的市場來看，未來新建案公設比可降至25％～30％。

內政部方案已初步徵詢業者意見，後續將啟動與不動產建築業者座談，在既有的共識和公約數上對細節收斂，最終版本送立法院審議三讀後上路。

感覺這樣公平一些，能把虛坪全部去掉就好了，我覺得買公設是有點奇怪，應該要朝實坪制的方向去做。

公共空間不能獨自占用，跟人行道差不多，買自己家有權決定如何使用，花錢買公設要給別人用，而且花的錢跟買自己家一樣多，隨著時間過去，這些公共空間還會一直漲價。

toradora99 發表於 2024-3-1 14:27
感覺這樣公平一些，能把虛坪全部去掉就好了，我覺得買公設是有點奇怪，應該要朝實坪制的方向去做。

公共空 ...

我覺得公設比降至25-30％還是太高了，我的想法和小豬一樣，應該將虛坪全部去掉，這樣才公平。

不過公設是必須的，我家透天社區中庭就是大家共用，但是當初我選了邊間，前面超過10的坪花園都是我家在用，這比公寓大廈的公設要劃算多了。

東南亞很多國家都是實際坪數計價

但是中國人和台灣人來之後

就加入公設去做交易

idwang 發表於 2024-3-1 20:53
東南亞很多國家都是實際坪數計價

但是中國人和台灣人來之後

公設如果使用的到拿來賣還就算了，但是現在台灣的房子很多都是虛坪，一坪六七十萬買到空氣，真的是欺人太甚。

我台北市的老家房齢差不多40年，不但沒有虛坪還有很多可以使用的 公設。

我覺得都一樣
價格不變
羊毛出在羊身上

鄭玄琦 發表於 2024-3-1 21:18
我覺得都一樣
價格不變
羊毛出在羊身上

當然不一樣，價格不變可是可以住的空間越來越小，等同於變相漲價。

732 發表於 2024-3-1 21:41
當然不一樣，價格不變可是可以住的空間越來越小，等同於變相漲價。

那就看價格會不會改變
公設比將降至25-30％
就看價格會不會漲25-30％

鄭玄琦 發表於 2024-3-1 21:46
那就看價格會不會改變
公設比將降至25-30％
就看價格會不會漲25-30％

是公設比降5-10%才變成25-30%， 意思是現在的公設比是差不多30-35%，差不多三分之一的房價都不能夠住。

只能說台灣的建商實在是太黑了。

732 發表於 2024-3-1 21:53
是公設比降5-10%才變成25-30%， 意思是現在的公設比是差不多30-35%，差不多三分之一的房價都不能夠住。

...

我想要跟國外一樣，電梯按上去就有健身房游泳池

只是台灣人有游泳池的很多都會廢掉

這種需求難找

idwang 發表於 2024-3-1 22:56
我想要跟國外一樣，電梯按上去就有健身房游泳池

只是台灣人有游泳池的很多都會廢掉

現在新蓋的社區幾乎都有健身房，但是遊泳池就比較難維護。

像我在學校就有室內的溫水遊泳池，但我也嫌麻煩從來沒有去使用過，學校的健身設備更多，不過我還是喜歡去爬山接觸大自然。