電價漲、中央銀行升息，建商心知肚明房市已悄悄回暖，戴德梁行董事總經理顏炳立也一改年初悲觀的看法，直指現在台灣房市是「台積電一個人的武林！」不少預售屋成交活絡；不過他也首次示警小白，雖有新青安房貸助攻，但現在建商推案愈蓋愈遠、愈蓋愈小，「用總價掩蓋高單價」，小心不要完工交屋時被割了韭菜。

顏炳立時指出最近多檔ETF熱銷2,000多億元，居然比全台土地及商業不動產第一季成交總額還多，顯示資金非常豐沛，加上政府調漲電價，預期通膨心理，讓很多小白感覺再不買房、房價就漲了，不少低總、低門檻預售案在選後持續熱銷。

顏炳立分析，為什麼最近預售屋會熱銷，事實上大面積高單價產品，並沒有賣掉，所以市場並沒有雞犬升天，只是有些預售案，用總價掩蓋高單價。總體來看，預售市場的價格是有撐，且蛋白區房價是有在往上拉，使得單價甜蜜期會拉一段時間，除非政治有重大變化。

顏炳立觀察當前房市指出，「現在的台灣房市，是台積電一個人的武林！」從新竹、苗栗、嘉義、台南、高雄等，台積電設廠已遍布全台，全台灣就像「台積電島」一樣，除企業獲利外，股東也獲得配股配息，不少科技人也動輒賣幾張股票就能買房，且還不只買一戶，雖然租金報酬率比例是不對的，比銀行借款利率2％還要低，但還是有人覺得這輩子有機會當房東，我就是很爽；有些科技人，已經是買房高手了，可以靠買房賺到錢。

問他台灣房市的「台積電效應」可能持續多久，顏炳立妙回：「直到台灣每一個縣市到處都蓋台積電為止！」

回顧年初顏炳立解盤今年房市走勢時曾直言，房市會熱是假的，會再漲是虛的，房價沒有上漲的理由！不過第一季剛過，他已修正原先看法，表示新青安助攻，使預售市場已轉熱；原本預期房價會再緩跌，如今顏炳立微調為緩跌速度將比原先預期要更緩。

另外，顏炳立看好「帶殼」的土地、不是素地，因為「帶殼」的土地擁有老舊地上物，有重建及都更價值，銀行融資額度是比照建物，且精華地段大樓貸款成數高、有市場，未來才會熱銷，預期第二季土地市場「帶殼」的相對炙手可熱，這種現象還是會延續。

現在台積電一張７８．９萬，賣個十張還買不起這些預售屋，這些科技新貴的購買力很強，更多人是買低總價的房子，不會去買台積電設廠周遭建案。

以前投資客買房會瞄準大學附近地點，將房屋改建成套房、雅房出租，順帶讓房屋升值，少子化讓大學退場，這些空屋可以便宜賣或出租。

這社會貧富差距拉大，視自己能力範圍買房就好了，買不起就等繼承，讓有錢人去買，我建議別去當房市小白買預售屋。

toradora99 發表於 2024-4-2 11:23
現在台積電一張７８．９萬，賣個十張還買不起這些預售屋，這些科技新貴的購買力很強，更多人是買低總價的房 ...

收盤了，台積電又漲了20元，不僅是台灣房市，整個台灣都是台積電一個人的武林。

台積電分紅股票是我這個年代才有，我的同學老早就賺飽退休了。

年輕人現在賣肝在台積電工作，年薪雖然超過100萬，但是想要買房還是很吃力。

大學退場附近的商家的確是很慘，現在又有很多私立高中也準備退場，少子化和高房價還真的是很諷刺。

732 發表於 2024-4-2 13:42
收盤了，台積電又漲了20元，不僅是台灣房市，整個台灣都是台積電一個人的武林。

台積電分紅股票是我這個 ...

我都沒時間看股票

靠教授跟我說台積電就行了

日子過得去就可
至少有房可住
也沒本錢當小白

idwang 發表於 2024-4-2 22:06
我都沒時間看股票

靠教授跟我說台積電就行了

我也很忙，收盤的時候看一下，為什麼台股大漲我的股票沒漲，原來是只有台積電在漲！

鄭玄琦 發表於 2024-4-2 22:12
日子過得去就可
至少有房可住
也沒本錢當小白

每個人有不同的理財方式，好友的錢都拿去買房，這才是最聰明的。

我也不會去當小白，如果再買房也是自住的中古屋。