國內房市火熱，中央銀行公布最新一期金融穩定報告指出，二○二三年房市交易逐季擴增，支撐房價漲勢，民眾購屋負擔上升；另外，家庭部門在金融機構借款逾放比略升，考量銀行借款利率走升、實質經常性薪資因通膨下降，應關注負債程度較高家庭的還款能力變化。



央行金檢處副處長潘雅慧說，對於負債程度較高的家庭部門，需注意還款能力有沒有變化，特別是新青安房貸寬限期到期後，貸款族還款金額增加，且利率補貼退場，房貸利率上漲，是否衝擊借款人的還款能力，央行會持續watch（監控）。

央行指出，去年底家庭部門借款餘額廿一點二五兆元，較去年小幅增加，借款用途以購置不動產、占百分之六十二點四六為主；家庭部門在金融機構借款的逾放比率略升至百分之○點一三、但仍處低點。

銀行放貸前都評估過風險，只要經濟不衰退，沒有大規模失業的情況就不用擔心，就算經濟衰退導致房貸族還款能力下降，展延房貸以還息為主，暫緩本金部份，違約風險又能下降啦。

toradora99 發表於 2024-6-1 12:31
銀行放貸前都評估過風險，只要經濟不衰退，沒有大規模失業的情況就不用擔心，就算經濟衰退導致房貸族還款能 ...

銀行是不會做賠本生意的，尤其現在房價只漲不跌，只要貸款戶還不出錢來房屋立刻就被拍賣。

就算是高負債家庭，房貸肯定還是會按時繳。

貸款戶還不出錢來房屋立刻就被拍賣
拍賣
也夠還銀行貸款
銀行只怕沒人貸款

鄭玄琦 發表於 2024-6-1 21:18
貸款戶還不出錢來房屋立刻就被拍賣
拍賣
也夠還銀行貸款

好友說的沒錯，最好貸款戶還不出房貸，那麼房子那麼產權就歸銀行。

銀行轉手賣了扣掉貸款還有的賺。

坐等一堆人拍賣

拍賣多了

房價才有機會往下

雖然很殘酷

但是一堆咬牙硬撐買房的

只要有5%-10%法拍

就有可能撼動房價

idwang 發表於 2024-6-2 22:04
坐等一堆人拍賣

拍賣多了

現在是政府做多房市，補助年輕人房貸利息，貸款也可以長到40年。

等到還不出錢來還不知道要等多久。