豪宅限貸令上路12年》新案房價飆9成可買坪數大減47％

王室 | 2024-6-15 16:29:37

1樓

2024/06/15 05:30

未觸及豪宅限貸令下可買最大坪數變化（資料來源：國泰房地產指數、各房產業者製表：記者徐義平圖：資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕中央銀行豪宅限貸令已實施長達十二年，根據統計，二○一二年第二季限貸令上路，該季全國新案行情每坪約二十六萬元，若車位不計入，「在不觸及限貸令下」，可買最大坪數約一五三．八四坪，但到了今年第一季，全國新案行情上漲至四十九．七萬，可買坪數大減至八十．四八坪。

目前北市豪宅認定標準為七千萬元、新北市六千萬元、其他四都及新竹都是四千萬元，限貸四成，結果卻是限貸令以上的房價微漲或不漲，但限貸令以下的房價卻飆漲逾九成，可買坪數大減逾四十七％。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言，限貸令碰上房價快速飆漲，反而造成換屋族碰到資金難題。

根據國泰房地產指數，限貸令上路的該季度，北市新案每坪行情約七十二．五八萬元，若不計入車位，未觸及限貸令下，推算最大可買面積約九十六坪；但隨著房價上漲，到今年第一季，北市新案每坪均價達一○九．一九萬元，只能買到六十四坪。十二年來可買坪數減少三十二坪、減幅約三十三％。

房地產業抱怨，限貸令未隨著房價上漲而彈性調整，為不觸及限貸令、被砍房貸成數，北市換屋族恐只能選擇五十坪以內產品。

至於其他五都、新竹縣市，因房價漲幅大，台中市可買坪數減幅達六十四．三％最明顯；業者指出，假設一個車位約十坪上下，如果購買兩個車位以上，因車位價格也納入總價範圍，能夠買到的房屋面積會更小。

限貸令改變建商推案坪數反炒熱小坪數
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，豪宅限貸令未打擊到房價，卻改變供給結構，導致多數建商為避開限貸令門檻，規劃小坪數建案，游資也跟著轉向低總價建案，反而導致小宅房價一路飆漲、屢創新高。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，以房價飆漲現象，對照當初豪宅限貸令的總價門檻，限貸令不但沒有影響到頂級豪宅銷售，反而對想改善居住空間的換屋民眾影響較大。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1651476

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732

皇帝 | 2024-6-15 19:09:41

2樓

我很愛看帥過頭講台灣房地產，台灣房價越打張越高幾乎都是政策錯誤，新安政策銀行將錢貸款給很多無力還房貸的年輕人，5年後要開始還本金就知道了有多少年輕人還不出貸款了。

中國的房市和茅台只漲不跌的神話破滅了，台灣的泡沫什麼時候破裂現在還看不出來。

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toradora99

威爾斯親王 | 2024-6-15 19:40:06

3樓

732 發表於 2024-6-15 19:09
我很愛看帥過頭講台灣房地產，台灣房價越打張越高幾乎都是政策錯誤，新安政策銀行將錢貸款給很多無力還房貸 ...

我更傾向皓哥對房屋市場的觀察，新青安貸款額度最高到1000萬，就算五年後這些人還不起房貸，也不會導致房市泡沫，頂多房價會回檔一段時間。

因為房價越來越高才會越蓋越小，這種價格是人們可以用三、四十年的時間能夠負擔的起，銀行才會放貸。帥過頭的看法是投資客的角色在於剌激房市交易的流動性，當市場上有更多選擇時，惜售蓋牌漲價的機會就會變少，漲跌看起來相對健康。

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732

皇帝 | 2024-6-15 20:17:51

4樓

toradora99 發表於 2024-6-15 19:40
我更傾向皓哥對房屋市場的觀察，新青安貸款額度最高到1000萬，就算五年後這些人還不起房貸，也不會導致房 ...

所以我才會說台灣的房市什麼時候會泡沫現在還看不出來。

財經理論當然是浩哥勝出一籌，但是帥過頭在房市進出30年，更有實戰經驗。

其實浩哥也有分析過銀行貸款給有可能無力償還房貸的年輕人，很像是2008年的美國次級房貸風暴，如果房市不會大幅修正，那麼5年後銀行法拍還是可以把錢拿回來，就不至於造成台灣房市泡沫。