2024/08/13 05:30
  

今年全國有56.31萬人持有非自住住家用房屋，較去年增加1.75萬人，主要是持有一、二戶者增加。（資料照）

3482名囤房大戶持有7戶以上 將課4.8％最高稅率
〔記者鄭琪芳／台北報導〕根據財政部統計，今年全國有五十六．三一萬人持有非自住住家用房屋，較去年增加一．七五萬人，主要是持有一、二戶者增加，持有三戶以上逐年下降，其中持有十戶以上降至一五一九人、年減八十九人。由於「囤房稅二．○」明年五月正式課徵，持有非自住房屋稅負將加重，且持有七戶以上適用最高稅率四．八％，今年持有七戶以上共三四八二人。

持有三戶以上逐年下降
財政部官員說明，雖然近幾年持有非自住房屋者增加，但主要是持有一戶及兩戶者增加，持有三戶以上逐年減少，顯示真正的囤房大戶有減少趨勢。

由於「囤房稅二．○」改採全國歸戶，且調高非自住房屋稅率，官員表示，持有非自住房屋者，原則上房屋稅將會加重；不過，若多屋族將房屋出租，且申報租賃所得達租金標準，反而可適用較低稅率。

根據統計，若以家戶歸戶（本人、配偶及未成年子女為一戶），今年有五十三萬一八八三戶持有非自住房屋，年增一萬八○五九戶。若以個人歸戶，全台有五十六萬三一○○人持有非自住房屋、年增一萬七五一四人，其中持有一戶有四十六萬一九六人、占八十一．七三％最多，持有二戶有六萬八三四○人、占十二．一四％居次，兩者合計占九十三．八七％，較去年增加。

另，持有三戶以上有三萬四五六四人、占六．一四％，持有五戶以上有八二○七人、占一．四六％，持有十戶以上則有一五一九人、占○．二七％。官員表示，持有三戶到十戶以上者，不論人數及占比均逐年下降。

各縣市中，去年持有非自住房屋者，以新北市八萬六七二人最多、台中市六萬六六三八人居次，高雄市五萬九二四七人、台北市五萬七二○○人分居三、四名；其中，高雄市、新竹縣市及金門縣囤房族減少，其餘縣市均增加。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1661483

採用全國歸戶可預期稅收能增加一些，房屋稅現值由不動產評價委員會的房屋標準價格來核計，跟房屋買賣市價差距很大，以目前房市投資角度來看，囤房還是穩賺不賠的生意。

toradora99 發表於 2024-8-13 12:07
採用全國歸戶可預期稅收能增加一些，房屋稅現值由不動產評價委員會的房屋標準價格來核計，跟房屋買賣市價差 ...

先升息到3%

可以激發一些法拍屋

升息到5%

房市就會大跌

房價就可能漸漸符合市價

idwang 發表於 2024-8-13 12:40
先升息到3%

可以激發一些法拍屋

台灣的超額儲蓄要衝破四兆了，很難想像利息升到3%，想要打壓房市，先從股市下手更有效，感覺會炒房的人都不缺錢，炒股的風險遠大於房市。

富人決定房價，窮人決定租金，當大環境衰退時，就是啃老本的時候，股票比較好變現，房子可沒那麼容易出脫，窮人也繳不起高房租。

toradora99 發表於 2024-8-13 12:07
採用全國歸戶可預期稅收能增加一些，房屋稅現值由不動產評價委員會的房屋標準價格來核計，跟房屋買賣市價差 ...

台灣有些人還真是多，一年就增加了1.75萬人買第二套以上的房子。

小豬說的沒錯，以現在台灣房市的漲幅，這一點囤房稅對於這些囤房大戶來說根本不算什麼。

idwang 發表於 2024-8-13 12:40
先升息到3%

可以激發一些法拍屋

升息會殺到用新輕安買房的年輕人，台灣真正的囤房大戶很多都是用現金買。

不過房貸升到5趴，應該就會有很多法拍屋出來了。

toradora99 發表於 2024-8-13 12:59
台灣的超額儲蓄要衝破四兆了，很難想像利息升到3%，想要打壓房市，先從股市下手更有效，感覺會炒房的人都 ...

我認為窮人也決定不了租金，還是由有錢的房東決定。

前兩天看到一則新聞，22歲的年輕人買將近8000萬的豪宅，原來是有錢的媽媽想要避稅。

有錢人囤房也不急著出脫，留給小孩就可以了。

732 發表於 2024-8-14 22:00
升息會殺到用新輕安買房的年輕人，台灣真正的囤房大戶很多都是用現金買。

不過房貸升到5趴，應該就會有 ...

問題是年輕人越來越少

影響層面有限

如何有效打趴房市

讓房市健全

這才是首要目的

只是這也是金雞母也沒那麼容易處理

idwang 發表於 2024-8-14 23:10
問題是年輕人越來越少

影響層面有限

現在買房子的主力大部分是年輕人，像我老頭子還需要買什麼房子。

升息會影響到目前正在繳貸款的族群，這樣執政黨就得罪了年輕人和建商金主，所以這樣的事不可能會在台灣發生。

打房的力道大
錢就會往股市跑
如稅金過重
我也會放棄買地2間房的打算
錢就會往股市跑

鄭玄琦 發表於 2024-8-15 23:17
打房的力道大
錢就會往股市跑
如稅金過重

打了十幾年的房都沒跌


表示台灣經濟太好


中國景氣差

房價就變成落水狗